買房付定金后還能退嗎？

1、如果買房人在簽訂認(rèn)購或定金協(xié)議等非正式合同的時候?qū)ι唐贩康拿娣e、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、在很多情況下， 房屋交易雙方會對合同中沒有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

3、多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

買房需要掌握哪些技巧？

1、找正規(guī)中介：現(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當(dāng)少，而且買房人都有顧慮，所以這時候一般就聯(lián)系中介找房源、辦理手續(xù)。小編提醒找中介買房一定要看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)，看是否正規(guī)。

2、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份：房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買方來說存在得不到房屋的極大風(fēng)險。因此，買方在簽訂合同前需要核實賣方的真實身份，也就是查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房型的好壞可以影響日后入住的生活質(zhì)量。

4、合同約定是否明確：對于合同中的一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

買房交定金可以退嗎？

1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、具體到房屋買賣上來說：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

房屋驗收要注意什么？

1、入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié) 議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。

2、按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。

3、在進(jìn)行以上檢驗并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開 發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn) 定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章。