貸款買房的流程是什么? 買房時(shí)首付不夠怎么辦?
買房需要三樣證件是哪些
1、買房需要準(zhǔn)備的三樣證件:身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明)。
2、如果是全款買房的,只需交付房款,讓開發(fā)商代為辦理,等著拿產(chǎn)權(quán)證即可。
3、買房需要的證件有:已婚的買房:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
貸款買房的流程是什么
貸款買房的流程是查詢購(gòu)房資格—選擇房屋—交定金—簽購(gòu)房合同—辦貸款手續(xù)—接房驗(yàn)收,詳情如下:
1、查詢購(gòu)房資格
現(xiàn)如今想要買房,購(gòu)房者先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格,眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言,擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房,而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求,篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素,確定最終的房源。
3、交定金
這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的,開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定,一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng),不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>
4、簽購(gòu)房合同
購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證,因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。
5、辦貸款手續(xù)
購(gòu)房者在辦理住房貸款時(shí),要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適自己的貸款方式,大部分購(gòu)房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗(yàn)收
購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備,最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。
買二套房首付比例是多少
二套房首付比例是四成,二套房首付比例為40%。在公積金政策方面,首套房首付比例為20%,對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購(gòu)買普通自住房,首付比例為30%,此前首付比例則為60%。
非一線城市首套房首付比例:原則上首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),即20%。非一線城市二套房首付比例:不低于40%。一線城市二套房首付比例:一般不低于50%。
買房時(shí)首付不夠怎么辦
1、利用公積金:現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的,個(gè)人公積金如果交得多的話,在遇到首付款不夠的情況下,就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是,如果使用了公積金貸款的話,就要注意提取公積金的時(shí)間差,不要影響到了公積金貸款,購(gòu)房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來,但要注意提取公積金的條件限制,提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款:除了房貸業(yè)務(wù)之外,其實(shí)現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的,如果購(gòu)房者有其他銀行認(rèn)可的資產(chǎn)的話,比如說其他房產(chǎn),那么就可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押來獲得資金,然后用來支付首付,這是一種很常見的方式,通常情況下,抵押貸款的額度一般都是非常高的。
3、尋求父母幫助:現(xiàn)在的年輕人生活壓力還是挺大的,如果購(gòu)買房屋的時(shí)候遇到困難了,也可以嘗試尋求父母的幫助,雖然大家出來上班之后就不應(yīng)該去向父母伸手要錢,但是大家在買房的時(shí)候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新選房:實(shí)在不行的情況下,購(gòu)房者就只能改變自己的購(gòu)房目標(biāo),盡量降低購(gòu)房成本,這樣首付款也會(huì)隨之減少了,首付款的多少是和大家選購(gòu)的房屋有很大的關(guān)系的,如果上面的幾種辦法都不能幫大家,那么大家就只能考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的房子,或者是地段稍微不是那么好的位置的房子,這樣就能節(jié)省購(gòu)房成本和首付款了。
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