買房交定金的注意事項? 買房需要注意什么?
買房子都需要注意什么?
1、對于一個購房者來說,當(dāng)他決定買房后,重要是明確自己的買房需求是什么?因為只有當(dāng)他確定買房需求后,才能選擇適合自己的房子。比如,如果你是剛需人群,可能只要價格合適就行了,如果是改善需求,可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
2、房價這么高,工資這么低,每個人都一樣。但這并不是說,就一定要把房價放在置業(yè)因素的首位,越便宜越好。買房講究是一個性價比,是一個長期的過程。有的房子很便宜,但是老話不會錯,“便宜沒好貨”。
3、貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關(guān)系了。一個合理的貸款額度和還款年限,是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線,貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。
買房交定金的注意事項?
1、定金不能超過房價的20%。如果你購買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
2、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
3、按現(xiàn)在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。
買房定金能不能退?
1、在簽訂房屋買賣合同之前,購房者往往會被要求先交付定金,對方也會跟自己簽訂定金合同。大多數(shù)購房者認(rèn)為,無論什么原因房子終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。
2、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金。接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
買房需要注意什么?
1、對于一個購房者來說,當(dāng)他決定買房后,重要是明確自己的買房需求是什么?因為只有當(dāng)他確定買房需求后,才能選擇適合自己的房子。比如,如果你是剛需人群,可能只要價格合適就行了,如果是改善需求,可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
2、房價這么高,大家都知道。工資這么低,每個人都一樣。但這并不是說,就一定要把房價放在置業(yè)因素的首位,越便宜越好。買房講究是一個性價比,是一個長期的過程。有的房子很便宜,但是老話不會錯,“便宜沒好貨”。
3、貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關(guān)系了。一個合理的貸款額度和還款年限,是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線,貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。
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