買房子交了定金可以退嗎？

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房子要注意什么？

1、不要從房屋的價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣

其實(shí)地段的優(yōu)劣是相對(duì)的，要區(qū)分地段的優(yōu)劣要結(jié)合需求來(lái)進(jìn)行。如果你是要購(gòu)買自用房，那么質(zhì)押交通方便，生活配套設(shè)施齊全，能夠滿足日常生活即可。就不需要花費(fèi)大價(jià)錢去購(gòu)買市中心或是交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)展迅速，各項(xiàng)功能區(qū)也都在不斷的更新。但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，所有有些商務(wù)區(qū)只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，和買房關(guān)系不大。但是有許多的開(kāi)發(fā)商會(huì)和商務(wù)區(qū)作為樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，甚至作為利好因素計(jì)入于房?jī)r(jià)。所以買房的時(shí)候不要以城市功能區(qū)來(lái)判斷配套是否成熟。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

很多人買房的時(shí)候都會(huì)把公攤的面積考慮進(jìn)去，有些開(kāi)發(fā)商為了消除購(gòu)房者對(duì)于公攤過(guò)大的顧慮，就會(huì)推出政策說(shuō)免公攤銷售，為了消除購(gòu)房者對(duì)于電梯維護(hù)的顧慮，就推出免紀(jì)念的電梯維護(hù)策略等。這些都是些短期行為的刺激性消費(fèi)政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看并沒(méi)有什么意義。

4、不要參與卡式銷售項(xiàng)目

購(gòu)房者們要理性對(duì)待選房買房，不要急著表達(dá)自己的消費(fèi)意向，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商們隨意漲價(jià)。比如排隊(duì)選房，從中來(lái)刺激價(jià)格上漲并調(diào)控房源等。

買房子定金可以退嗎？

這種情況下定金不能返還：如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

什么情況下定金可以返回？

1.如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。

2.如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。

3.如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。

4.如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。眾所 ，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。