二套房的契稅是多少來計(jì)算

買第二套房契稅：契稅稅率為3%-5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%-5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢地方國(guó)土局。

一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%;

4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3%;

5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅的將得以減半征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=銷售價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)

二套房可以用公積金貸款嗎

1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對(duì)于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低首付是多少，從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題。

二套房公積金可以貸款嗎

二套房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。若借款人在購(gòu)買套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且未還完貸款，則在購(gòu)買第2套房時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸;如果套房是商業(yè)貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算。若套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。

二套房貸款額和還款額

1、貸款額：每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款額度、貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取值確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。

成都市公積金貸款額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工貸款額度為70萬元，單職工貸款額度為40萬元。貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。

2、還款額：借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。