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離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎? 夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程?

來源: 聊房網(wǎng)綜合 時(shí)間: 2022-09-07 15:36:03

夫妻之間離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

(一)稅類:1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。(二)費(fèi)類:1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20.00元。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎

事實(shí)上是可以的,但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài),雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成,而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向,為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購(gòu)買房屋,可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于,當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù),否則,收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下,房產(chǎn)證都是押在銀行的,不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你,準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款,可以咨詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,一般在銀行成功受理后,會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間,借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上,一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記),即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

夫妻離婚房產(chǎn)是男方名字怎么分配

如果屬于婚前財(cái)產(chǎn),歸男方;如果屬于婚后財(cái)產(chǎn)共同所有,進(jìn)行分割;如果是男方父母贈(zèng)與給男方歸男方,贈(zèng)與給夫妻雙方,共同所有,進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割。

法律法規(guī)

根據(jù)《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

第五條:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第六條:婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法百八十六條(贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與)的規(guī)定處理?!度嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

第七條:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。在離婚的時(shí)候房子是在婚前還是婚后購(gòu)買的,對(duì)于它的分配也是有非常巨大的影響,如果你在處理房產(chǎn)分配上有比較大的爭(zhēng)議,可以委托律師來進(jìn)行解決。

夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程

夫妻房產(chǎn)證更名具體操作:直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。

費(fèi)用:夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的,免收稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi),僅需80元登記費(fèi)就可以了。新婚因法規(guī)定,婚姻存續(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。過戶簡(jiǎn)介:過戶是采用正常的程序,把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。

若是起訴離婚要求分割未下產(chǎn)權(quán)證的房屋,法院一般會(huì)根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十一條規(guī)定處理。該法條具體內(nèi)容為:離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。按揭購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證若下來了,需去銀行還清貸款后才能解押辦理更名,不過實(shí)踐中有些銀行可以在出具某些材料后辦理更名手續(xù),這需要您和貸款銀行溝通。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步:

1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料:

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí));

2、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

3、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

5、及復(fù)印件;

6、房產(chǎn)證;

7、身份證明及復(fù)印件。

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