商業(yè)貸款可以轉組合貸嗎

一般情況下，商業(yè)貸款是可以轉為組合貸款的，但是必須符合申請組合貸款的條件。比如申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金;申請人所購住房是用于自住的普通住房;申請人有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;申請人需提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;申請人或申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款等。

1、首先組合貸款的定義就是房貸可分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業(yè)貸款，所以其利息也是分開計算的。而公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率要低很多，所以組合貸款的整體利息也會比申請純商業(yè)貸款少很多。因此就可以節(jié)省不少費用。

2、在申請公積金貸款的時候，可能會遇到貸款額度不夠的情況，要知道公積金貸款是有額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的問題，組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分則可以申請商業(yè)貸款。因此可以提高貸款的額度。

購房怎么申請商業(yè)貸款

1、購房申請商業(yè)貸款準備商業(yè)貸款申請的相關信息。這個城市居民的身份證是、;除了身份證號碼、外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國人提供的臨時居留證件;未成年居民必須提供分娩。證書。貸方必須有穩(wěn)定合法的收入，同時提供相應的收入證明。銀行初步審查。在貸款接受貸款申請之前，運營商將對貸款申請人提交的《申請表》的完整性和真實性以及所提供信息的真實性進行真正的調查。通過預貸款調查，銀行將為認為符合貸款條件的申請人準備批準。

2、購房申請商業(yè)貸款買保險。在正常情況下，由于抵押貸款期較長，銀行必須申請財產保險以防止貸款風險。簽署了《住房抵押貸款合同》。經過調查、審核、批準簽訂貸款合同，銀行完成注冊、公證程序，通知申請人承擔合同并簽署《住房抵押貸款合同》對于房屋產權的轉讓，當事人應當到房屋管理局辦理產權轉讓。提供信息：買方和賣方的身份證、房產證、契稅證、房管局發(fā)出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評估報告，復印資料。

3、購房申請商業(yè)貸款用于抵押登記手續(xù)。在房屋產權轉讓完成后，銀行將繼續(xù)抵押，并將在抵押后7天收到逮捕令。銀行貸款。交易中心生產證書、銀行檢索他的權利證書和銀行貸款。銀行借錢后，需要向銀行提供借款人的契稅證明。、房地產銷售合同副本，中介機構還需要蓋章二手房抵押轉讓確認書。

有信用卡到底影響房貸嗎

通常情況下，銀行在辦理房貸的時候考核征信的原則是連三累六：連三累六是指近兩年時間內不能有超過6次以上的，也不能有連續(xù)三個月以上不還的情況，如果有個人征信報告上有連三累六的記錄，那基本上不可能獲得通過的。

具體也要看銀行對征信的要求，不同的銀行對征信的要求可能不一樣，正常情況下銀行遵循的是連三累六的原則，但也有一些銀行要求比較嚴，例如一年之內不能有超過4次以上的，或者最近半年之內不能有超過兩次的等情況，如果有出現的話基本也是很有可能被拒絕的。

房貸的具體要求有哪些

1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

2、買房子的時候，一般情況，首付30%，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。

3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。