延期交房如何應(yīng)對(duì)？

如果購(gòu)房者遇到了延期交房的情況，首先要判斷開發(fā)商延期交房的嚴(yán)重程度，假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不能及時(shí)交房的原因購(gòu)房者可以要求開發(fā)商給予違約金，作為購(gòu)房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購(gòu)房合同了。

如何避免遇到開發(fā)商延期交房的情況？

1、審查相關(guān)證明材料

如果大家要購(gòu)買期房的話，在選房子的時(shí)候一定要認(rèn)真仔細(xì)的審查開發(fā)商的相關(guān)資料，通常在開發(fā)商交房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因?yàn)樵趯?shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋還并沒有達(dá)到入住條件，也就是說沒有取得竣工備案證的時(shí)候，就通知購(gòu)房者入住。

2、注意不可抗力

延期交房的原因可能有很多，通常都是屬于開發(fā)商的原因，當(dāng)然也有例外，也就是不可抗力，如果是由于不可抗力導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的話，開發(fā)商是可以免除延期交房的賠償責(zé)任的。大家要注意，發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

3、保留好證據(jù)

為預(yù)防在遇到開發(fā)商延期交房情況時(shí)，自己的權(quán)益得不到保障，在整個(gè)房產(chǎn)交易的過程中，購(gòu)房者一定要保留好相關(guān)的證據(jù)，因?yàn)橹挥杏邢嚓P(guān)的證據(jù)，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠有據(jù)可依，要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

為什么開發(fā)商會(huì)延期交房？

有很多種，但普遍來說，在實(shí)際生活中，開發(fā)商不能按時(shí)交付大多都是因?yàn)檫@些：一是建設(shè)項(xiàng)目無法按期竣工，之所以會(huì)發(fā)生這種情況，大部分是因?yàn)殚_發(fā)商的資金和人力投入出了問題;二是項(xiàng)目建設(shè)完了，但無法通過竣工驗(yàn)收，一般是因?yàn)殚_發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問題。

一般來說，如果開發(fā)商在建造樓盤的時(shí)候發(fā)生上面這2種情況的話，就會(huì)造成延期交房，這樣開發(fā)商構(gòu)成了違約責(zé)任，業(yè)主是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定賠償違約金的。

開發(fā)商延期交房怎么辦？

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。)

2、然后催告開發(fā)商

如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不能及時(shí)交房的原因，我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時(shí)候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。假如是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成不能按期交房的事實(shí)了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

3、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

這種情況是購(gòu)房者可以自己聯(lián)系其他購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主組隊(duì)形式去找開發(fā)商進(jìn)行商談。在整個(gè)協(xié)商過程中我們一定要注意自身素質(zhì)，用合法的方式進(jìn)行維權(quán)，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請(qǐng)解除購(gòu)房合同

如果給出公函并沒有得到相應(yīng)的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復(fù)，這個(gè)時(shí)候作為購(gòu)房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購(gòu)房合同了，假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。