二手房貸銀行不放款怎么辦

二手房貸款銀行遲遲不放款，用戶可以主動(dòng)聯(lián)系銀行，催促銀行盡快放款。只要銀行放款額度充足，那么放款的速度就會(huì)比較快。而銀行放款額度不足時(shí)，就需要用戶排隊(duì)等待放款，用戶在排隊(duì)的序列中時(shí)，只能耐心等待銀行放款。如果推遲的時(shí)間過長(zhǎng)，用戶可以與銀行協(xié)商解除房貸合同。用戶在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，是選擇與自己經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的銀行，一方面通過審核的幾率會(huì)增加，另一方面銀行會(huì)優(yōu)先放款給優(yōu)質(zhì)客戶。

二手房貸款需要注意事項(xiàng)

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

怎么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款

1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

房子抵押貸款需要注意什么

1、注意個(gè)人的信用

不要以為是抵押貸款就不看個(gè)人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經(jīng)過擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費(fèi)用必然也會(huì)增多。

2、注意貸款額度的情況

個(gè)人住房抵押貸款額度除了與評(píng)估價(jià)值有關(guān)，還與借款人的綜合情況有關(guān)，一般可申請(qǐng)到的貸款額度為評(píng)估價(jià)值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付費(fèi)用

若是經(jīng)過網(wǎng)上等地方辦理住房抵押貸款的時(shí)候，借款人需要注意不要提前給對(duì)方支付任何費(fèi)用。如需要安全并快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點(diǎn)擊本網(wǎng)首頁(yè)，經(jīng)過首頁(yè)聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介快速辦理貸款。

4、記得辦抵押登記

抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢一方再將你的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款后，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。