當(dāng)前信息:洪灝:房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)大支柱 商業(yè)模式依賴于存貨的高周轉(zhuǎn)
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洪灝表示,房地產(chǎn)還是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)非常大的支柱,不管大家喜歡與否,我知道很多人說房價(jià)比較貴,已經(jīng)買不起房子了,但是不可否認(rèn),房地產(chǎn)由于它的乘數(shù)效應(yīng),以及它這么多年以來的積累,它占了我們經(jīng)濟(jì)三分之一到四分之一,一點(diǎn)不為過。情況還是比較復(fù)雜的,一方面流動(dòng)性已經(jīng)起來了,宏觀的流動(dòng)性M2已經(jīng)起來了,居民的存款在一季度存了近10萬億,其實(shí)居民是有錢的,但是他們好像在這一次的復(fù)蘇里并沒有特別著急地去買房,就產(chǎn)生了一個(gè)連鎖反應(yīng)。因?yàn)橹袊姆科蠖际强靠焖俚拇尕浿苻D(zhuǎn)賣樓花,拿著樓花預(yù)售款再開發(fā)下一個(gè)樓。因此,房地產(chǎn)開發(fā)商商業(yè)的模式非常依賴于存貨的高周轉(zhuǎn)。但是現(xiàn)在由于賣房的速度下降了,也導(dǎo)致了一些開發(fā)商有回收現(xiàn)金的速度減半了,因此開發(fā)速度也會(huì)減半,因此房地產(chǎn)投資增速也會(huì)受到影響,等等。
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