仲量聯(lián)行:經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和通關(guān)帶動(dòng)下 香港甲級(jí)寫字樓空置情況好轉(zhuǎn)
(資料圖)
仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告指出,隨著整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和通關(guān),市場(chǎng)氣氛逐漸好轉(zhuǎn),對(duì)甲級(jí)寫字樓空間的租賃查詢也有所增加。然而,上月有數(shù)個(gè)樓面面積較大的單位重投市場(chǎng),令整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在5月錄得16.5萬(wàn)平方呎(1平方呎約等于0.0929平方米)負(fù)凈吸納量。仲量聯(lián)行香港研究部資深董事鐘楚如表示,5月份,香港五大主要商業(yè)區(qū)中有三個(gè)分區(qū)市場(chǎng)的寫字樓空置情況獲得改善。中環(huán)的空置率上升至9.2%,而灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率均下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)。
隨著寫字樓分區(qū)市場(chǎng)之間的租金差距收窄,尤其相較核心區(qū)域和非核心區(qū)域,租戶將其視作升級(jí)辦公空間的機(jī)會(huì)。如高檔烈酒公司愛(ài)丁頓承租金鐘太古廣場(chǎng)二座一層部分樓面共1.67萬(wàn)平方呎,以升級(jí)和擴(kuò)張其工作空間,該行現(xiàn)正使用九龍灣國(guó)際交易中心的辦公室。
上述報(bào)告亦指出,越來(lái)越多企業(yè)更注重可持續(xù)和健康的辦公環(huán)境。2022年下半年至2023年5月底,租用1.5萬(wàn)平方呎以上大樓面的新租賃及擴(kuò)張成交中,占有約52.8%租用綠色商廈。
仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷(Alex Barnes)表示:“租用綠色商廈的成交較過(guò)去數(shù)年增加,反映越來(lái)越多租戶將可持續(xù)發(fā)展及員工的身心健康置于公司未來(lái)地產(chǎn)策略部署的核心,并愿意承擔(dān)環(huán)境及社會(huì)責(zé)任。業(yè)主應(yīng)考慮重新翻新及改造其現(xiàn)有辦公室,以配合租戶新的要求及需要?!?/p>
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