二手房銀行貸款流程是什么？

銀行貸款流程步：確定房屋產(chǎn)權(quán)

購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

銀行貸款流程第二步：選擇銀行

經(jīng)評(píng)選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi);

銀行貸款流程第三步：準(zhǔn)備材料，提交證明

買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產(chǎn)證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無房證明)，向銀行提供所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產(chǎn)評(píng)估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號(hào)。

銀行貸款流程第四步：填寫申請(qǐng)表，銀行面簽

購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請(qǐng)表并與銀行面簽;

銀行貸款流程第五步：備齊資料，銀行上報(bào)、批貸

銀行會(huì)結(jié)合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會(huì)很快完成，銀行同意后放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會(huì)考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件：

(1)如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;

(2)如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;

(3)如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等，以及銀行要求的其他資料。

銀行貸款流程第六步：辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)新房產(chǎn)證

買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);過戶手續(xù)辦完之后買方領(lǐng)到新房產(chǎn)證，到銀行簽抵押合同。

銀行貸款流程第七步：辦理抵押手續(xù)，銀行劃撥款項(xiàng)

簽完抵押合同后，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續(xù)，房管局出具抵押權(quán)證，銀行領(lǐng)證后放款;

銀行貸款流程第八步：客戶還款

客戶按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

二手房貸款哪家的銀行好？

一般來說，建設(shè)銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標(biāo)準(zhǔn)。更重要的是根據(jù)自身情況而定。

需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營業(yè)執(zhí)照和銀行的現(xiàn)金流水賬單。

如找擔(dān)保人，要找事業(yè)單位或吃財(cái)政飯的擔(dān)保人，擔(dān)保人需準(zhǔn)備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明。

貸款買房流程是什么？

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請(qǐng)貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會(huì)對(duì)外地戶口的購房者有交納社保的相關(guān)要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

3、看房選房

購房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P項(xiàng)目可能會(huì)存在無法申請(qǐng)貸款的情況。

4、交首付簽合同

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強(qiáng)求，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接

如果你購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時(shí)候，購房者一定要針對(duì)室內(nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢查一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時(shí)跟開發(fā)商溝通解決。

貸款買房須具備哪些條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具有購買住房的合同或協(xié)議;

5、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

6、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

7、貸款人規(guī)定的其他條件。