房屋貸款利率如何計算？

1、定期計息

定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數(shù)×(貸款年利率÷360)

2、逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(貸款年利率÷360)

房屋貸款要注意什么？

1、賣方必須是房屋所有人，要審核產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份是否真實，確認無誤即可。

2、要注意房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況等，這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險。

3、要注意保留好交易證據(jù)，過戶是要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶，交房時要查清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費等。

4、要明確違約責任，當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同發(fā)生的，如買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

住房抵押貸款流程是什么？

步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。

第四步，抵押權人保管房地產(chǎn)其他權利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書。

第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。

哪些房產(chǎn)不能用于抵押？

1、未結清貸款的房產(chǎn)

抵押消費貸款的房產(chǎn)一定是要沒有進行過抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或這個房產(chǎn)是正處于按揭狀態(tài)的，說明銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，銀行不會允許再對此房產(chǎn)作抵押的。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，目前我國已明令禁止。

2、部分已購公房

在已經(jīng)購買的公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是沒辦法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。假如在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行沒辦法取得他項權利，因此銀無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)是不能上市進行交易的，因為這樣銀行沒有抵押權，因此無法操作這項業(yè)務。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房

回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前的一系列政策，如果未滿5年是不允許上市交易的，銀行也以平是無法取得他項權利證，肯定是無法辦理抵押消費的。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房

對于小產(chǎn)權房產(chǎn)來說，在購買的時候應該都不知道是不能抵押，不能上市交易的。對于這點應該大家都能理解，無可厚非吧!