房，下同);暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

對(duì)熔斷新政，長(zhǎng)沙市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，熔斷政策的目的是避免再拍高價(jià)地，穩(wěn)定樓市和房?jī)r(jià)，能更好地保護(hù)剛需。

土地熔斷政策在全國(guó)多個(gè)城市均已實(shí)施，長(zhǎng)沙的創(chuàng)新之處是主要針對(duì)中端住宅商品房剛需市場(chǎng)，高端改善型住宅商品房則尊重市場(chǎng)規(guī)律，土地由市場(chǎng)自由競(jìng)價(jià)。至于何謂中高端住宅，政策并未做明確界定。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者就此致電長(zhǎng)沙市國(guó)土局問詢，工作人員表示，具體還要等市政府確定，他們也不清楚，并且強(qiáng)調(diào)這只是試點(diǎn)。至于下一步會(huì)推出幾塊中端住宅用地，面積多大，何時(shí)推出，該工作人員表示均不知情。

業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出，中高端住宅的定義模糊，為政策施行提供了很大的彈性，當(dāng)前情況，定位高端住宅的土地如果拍賣必然會(huì)出地王，這又如何穩(wěn)定樓市和房?jī)r(jià)呢?

房地產(chǎn)政策持續(xù)高壓，長(zhǎng)沙新推出的人才新政卻被視為鼓勵(lì)購(gòu)房，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。

8月20日，長(zhǎng)沙人才新政細(xì)則發(fā)布，大專以上學(xué)歷、長(zhǎng)沙工作且有一個(gè)月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學(xué)歷者無需社保，遷了戶口就可在長(zhǎng)沙購(gòu)房?jī)商住６k理戶口更簡(jiǎn)單，憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)。

這直接打破了5月20日發(fā)布的限購(gòu)政策。根據(jù)這一政策，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭要在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明才能購(gòu)買一套商品住房。

無疑，人才新政為投資客提供了方便之門。8月底，來長(zhǎng)沙的一位杭州投資客在購(gòu)房微信群中認(rèn)為，“(長(zhǎng)沙)政府信號(hào)很明確，允許人才進(jìn)入長(zhǎng)沙并鼓勵(lì)買房”。該投資客所在的杭州看房團(tuán)領(lǐng)隊(duì)“胡博士”甚至宣稱，“當(dāng)下的長(zhǎng)沙是一個(gè)被新政激活的炸藥桶，政府一腳把所有人踢醒了”，他的計(jì)劃是：買入后“集體收租而且持有5年以上”。9月3日梅溪湖某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，已有一批滬杭投資客的身影。

目前，長(zhǎng)沙商品房消化周期為4個(gè)月。由于符合購(gòu)房條件的人群驟增，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，這將加劇供需失衡，短期內(nèi)市場(chǎng)將難以降溫。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，9月初，住建部到長(zhǎng)沙督察房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)長(zhǎng)沙地產(chǎn)的后續(xù)變化有待觀察。(《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 李永華)