官方表態(tài)堅(jiān)定調(diào)控

實(shí)際上，今年北京市政府相關(guān)部門已經(jīng)多次表態(tài)，繼續(xù)堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控。

7月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站對(duì)外發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2017)》，正式披露了北京2017年在“住”和“建”上的發(fā)展思路。在備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，白皮書介紹，北京住房需求持續(xù)旺盛，加上宏觀經(jīng)濟(jì)、金融等影響房?jī)r(jià)上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

今年8月，北京市委書記蔡奇來到通州區(qū)調(diào)查研究，檢查城市副中心建設(shè)，推動(dòng)工作落實(shí)時(shí)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)于備受關(guān)注的北京房地產(chǎn)調(diào)控政策走向，北京市委副書記、代市長(zhǎng)陳吉寧強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)毫不松懈做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng);健全基本住房保障制度和購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系;堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房;深入評(píng)估已有政策執(zhí)行效果，做好政策儲(chǔ)備，進(jìn)一步完善政策措施并及時(shí)出臺(tái)，有漏就補(bǔ)。他同時(shí)表示，要確保完成今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

最近的一次官方表態(tài)，是9月28日，北京市住建委主任徐賤云在關(guān)于《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》的學(xué)習(xí)貫徹會(huì)上提出，要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管常態(tài)化機(jī)制，綜合利用稅收、金融信貸等政策措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性行為，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，嚴(yán)格商品住房管控，防范泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)專家深度解析

關(guān)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控的效果及影響，業(yè)內(nèi)專家對(duì)此給予了充分肯定，并發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，這輪調(diào)控與以往最大的差別是“因地制宜、一城一策”。就是在中央有關(guān)決策部門的統(tǒng)一指導(dǎo)下，由各地出臺(tái)執(zhí)行政策，所以政策的力度、方向、手段應(yīng)該說各有不同。在他看來，這樣更加精準(zhǔn)，更加符合實(shí)際情況。通過“因地制宜、因城施策”，總體上讓整個(gè)市場(chǎng)保持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，發(fā)揮了比較好的作用。

他表示，像北京等一些大城市的庫(kù)存很少，供不應(yīng)求，應(yīng)該增加土地供應(yīng)。另外一些三四線城市就該減少土地供應(yīng)，加杠桿和去杠桿措施同時(shí)并舉。像共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房都是針對(duì)大中城市和熱點(diǎn)城市，這個(gè)在過去是沒有過的。顧云昌稱，要把住房的供應(yīng)體系，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革真正落實(shí)到房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中。

“如果有的城市仍然處在供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲過快，未來可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。”顧云昌說。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，本輪調(diào)控主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是大部分城市出臺(tái)政策后立即執(zhí)行，不給市場(chǎng)留調(diào)整和操作的空間;第二，政策執(zhí)行層面比較嚴(yán)格。具體措施方面，他指出，以往實(shí)施的限購(gòu)、限貸都屬于交易環(huán)節(jié)，本輪調(diào)控在持有環(huán)節(jié)實(shí)行了限售，這樣就形成了“組合拳”，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)會(huì)起到穩(wěn)定預(yù)期的作用。

“這次調(diào)控的最大特色是提出了一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的總綱領(lǐng)，就是‘ 房子是用來住的，不是用來炒的 ’，與過去完全不同。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，像北京、上海等超大、特大城市將進(jìn)入限制性發(fā)展新周期。(王日晨)