“930新政”滿一年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果顯現(xiàn)

距離去年“930新政”出臺(tái)已經(jīng)滿一年。迄今為止，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)縣級(jí)以上城市跟進(jìn)。內(nèi)容上看，包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限售、限商，再到租售同權(quán)、購(gòu)租并舉，樓市調(diào)控已由單一的政策措施逐漸向建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制過(guò)渡。

以北京為例，作為全國(guó)的熱點(diǎn)一線城市。經(jīng)過(guò)一年后，北京樓市量?jī)r(jià)齊跌，其中，成交量跌幅明顯，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)。

北京樓市降溫明顯

2016年9月30日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

這一階段的調(diào)控，主要通過(guò)調(diào)整信貸政策，遏制部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市。

2017年3月17日，北京升級(jí)版政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”空降。二套房購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此后，“首套房貸利率折扣收至95折”、“離婚一年房貸按二套房執(zhí)行”、“商住房限購(gòu)”、“嚴(yán)查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)”、“查處小產(chǎn)權(quán)房”、“集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”、“共有產(chǎn)權(quán)住房”等一系列配套政策陸續(xù)出臺(tái)。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局日前公布的1-8月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，1-8月，全市商品房銷售面積為526.9萬(wàn)平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬(wàn)平方米，下降39%。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新一期北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，6、7兩個(gè)月里北京的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格全部停漲，多數(shù)戶型還出現(xiàn)連續(xù)降價(jià)的情形。這已經(jīng)是北京房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月止?jié)q，6月份北京曾出現(xiàn)所有戶型的新房、二手房?jī)r(jià)格較5月份全面回落的情形，而7月份僅有中戶型新房?jī)r(jià)格較上月持平，其他也全部下滑。