焦點2

回應(yīng)劉姝威炮轟寶能：獨董有權(quán)發(fā)聲

有股東提問稱，“年前劉姝威通過公開信的方式質(zhì)疑寶能，我覺得這種溝通方式不正常。萬科管理層和寶能的溝通怎么樣?”萬科董秘朱旭表示，“涉及上市公司，獨立董事有權(quán)利發(fā)言，我作為董秘會繼續(xù)做好服務(wù)股東的工作。”

1月30日，劉姝威以萬科獨董身份發(fā)出一封名為《給證監(jiān)會并劉士余主席的信》的公開信。信中表示，證監(jiān)會應(yīng)命令鉅盛華已經(jīng)到期的七個資管計劃立即清盤，不得續(xù)期。公開信發(fā)出后，萬科A股股價大跌5.74%，萬科市值蒸發(fā)約244億元，這一跌幅創(chuàng)下萬科股價兩個月來的最大跌幅。

劉姝威的公開信引發(fā)市場質(zhì)疑，1月30日當(dāng)天，萬科即發(fā)布澄清公告稱寶能旗下資管計劃到期后簽署補充協(xié)議，已就延長清算期做出約定。在公告中，寶能稱，各方已就本公司作為委托人的九個資管計劃分別簽署了補充協(xié)議，就延長前述資管計劃清算期相關(guān)事項做出了約定。前述行為符合現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。

部分萬科投資者認(rèn)為，劉姝威的行為對投資者利益造成了損害。不過，此次薪酬調(diào)整方案最終獲得通過。

根據(jù)萬科2月5日在港股市場的公告，此次董事和監(jiān)事薪酬方案調(diào)整，其中包括獨立非執(zhí)行董事每月領(lǐng)取的董事酬金(職務(wù)薪酬)擬由2.5萬元(含稅)提高至5萬元人民幣(含稅)，即年薪從30萬翻倍至60萬。

對于獨董加薪問題，萬科董秘朱旭昨日引用中國平安、恒大、白云山、民生銀行等上市公司獨董薪酬數(shù)據(jù)作為參考進(jìn)行解釋。同花順數(shù)據(jù)顯示，此次“加薪”成功后，萬科將成為A股獨董薪酬第四高的上市公司，僅次于民生銀行、分眾傳媒、中國平安。

焦點3

350億融資計劃獲批，凈負(fù)債率不超40%

新上任的萬科總裁祝九勝，拋出了350億的融資計劃。履歷顯示，祝九勝早年在銀行機(jī)構(gòu)工作。

此前，在祝九勝就任總裁的新聞發(fā)布會上，郁亮稱贊祝九勝管的部門多年來都是最佳部門。

在這次股東大會上，對于350億元的融資計劃，祝九勝表示，350億的授權(quán)申請是公司發(fā)展的需要，以前的額度太小，萬科確實是把凈負(fù)債率控制非常嚴(yán)格，從來不超過40%，實際上是在下降的趨勢。

在金融監(jiān)管去杠桿的背景下，房企融資較為困難。

祝九勝表示，2018年的特殊的環(huán)境，從監(jiān)管、去杠桿等大環(huán)境，大部分公司危機(jī)的應(yīng)對，好學(xué)生喜歡難題目，大家看到十九大以來，更加支持實體經(jīng)濟(jì)，比如租賃住宅等，萬科各種場景16種，債務(wù)融資的品種，在萬科的歷史上都發(fā)生過，不算新的品種。

此前，萬科分別在港交所和深交所公告了此次臨時股東大會《關(guān)于提請股東大會授權(quán)發(fā)行債務(wù)融資工具的議案》。該議案提請股東大會授予董事會在不超過人民幣350億元的范圍內(nèi)一次或多次發(fā)行直接債務(wù)融資工具的一般性授權(quán)。該議案通過后，低于350億元的債務(wù)融資將不再需要經(jīng)過股東大會審議，而可由董事會直接決定。

議案中表示，如350億元債務(wù)融資工具全部完成發(fā)行，則如果募集資金未用于償還已有負(fù)債，則公司的資產(chǎn)負(fù)債率將由2017年3季度末的約83.53%提升至約84.08%，凈負(fù)債率保持不變。

■股市反應(yīng)

萬科A漲3%安邦無減持計劃

2月23日，萬科A股價上漲3.03%，全天成交額達(dá)13.23億元，較前一交易日增加3億元。從分時線走勢來看，萬科A股價早盤一度大漲4%，午后回落，臨近尾盤，再度攀升至3%。

地產(chǎn)板塊昨日走勢較強，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲0.71%。滬指全天上漲0.63%，報收3289點;深成指上漲0.04%，創(chuàng)業(yè)板下跌0.53%。

由于春節(jié)前，A股經(jīng)歷大幅調(diào)整，萬科A的股價在兩周內(nèi)下跌22.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前行情正處于修復(fù)階段。

天風(fēng)證券認(rèn)為，萬科的盈利能力較強且穩(wěn)定性高，公司負(fù)債率始終相對較低、追求穩(wěn)健，凈負(fù)債率一般不超過40%。該機(jī)構(gòu)給予萬科“買入”評級，6個月目標(biāo)價維持42.64元。

東吳證券認(rèn)為，萬科作為行業(yè)龍頭，銷售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，2016年以來公司拿地逐漸轉(zhuǎn)為積極，該機(jī)構(gòu)判斷公司未來2-3年銷售規(guī)模有望保持30%增速。“基于公司銷售規(guī)模持續(xù)增長，分紅水平較高，房地產(chǎn)和多元化業(yè)務(wù)上較中小房企更具競爭優(yōu)勢，我們給予‘買入’評級。”

2月23日晚間，萬科A公告稱，本公司收到安邦保險集團(tuán)股份有限公司書面通知稱：“目前，我公司及其下屬各主體總體經(jīng)營穩(wěn)定，有充裕的現(xiàn)金儲備，近期沒有減持你公司股票的計劃。”(采寫/新京報記者王全浩)