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訊 6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。另外，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。一線城市方面，5月份，一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比由4月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

雖然一線城市新房市場(chǎng)承壓，但廣州5月一手住宅成交套數(shù)依然微增?？硕饛V佛指出，五月整月，廣州市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”，五一各大房企加速取證，搶跑黃金周市場(chǎng)，成交量沖高。五一過(guò)后，開(kāi)發(fā)商整體推貨減少，供求回調(diào)，市場(chǎng)熱度下降，網(wǎng)簽也在逐步回落。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，5月廣州一手住宅成交套數(shù)為7107套，二手住宅成交套數(shù)為8754套。與4月份相比，5月一手住宅成交套數(shù)微增，二手成交套數(shù)有明顯回落，環(huán)比下降12.8%。

對(duì)于5月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從4月份的62個(gè)變?yōu)?6個(gè)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這顯示了房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)被暫時(shí)性打斷，成為今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。為何一線城市漲幅回落幅度更加明顯？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，主要原因在于一線城市一季度新房市場(chǎng)回升明顯，二季度開(kāi)始開(kāi)發(fā)商有調(diào)整價(jià)格的行為，一線城市的新市民、有剛需和換房需求的年輕人，對(duì)價(jià)格比較敏感，導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)后去化降低，加上二手房掛牌量攀升，對(duì)新房形成沖擊。在58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟看來(lái)，一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，同時(shí)分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn)短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持?！爱?dāng)前的購(gòu)房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變，核心城市需求超六成的需求為置換，‘先賣后買’購(gòu)房流程中帶押過(guò)戶還需全面推廣?！?/p>

至于一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為主要原因有兩個(gè)：一是一季度市場(chǎng)回升以后，更多的業(yè)主選擇掛牌，其中有換房需求，也有一部分是套現(xiàn)需求，其中豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長(zhǎng)的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)，導(dǎo)致京滬下跌幅度更大。二是新房入市項(xiàng)目增加，且選擇低于二手房?jī)r(jià)格出售，導(dǎo)致需求被分流。