中房報記者 趙春林 長沙報道

補(bǔ)貼契稅、獎勵拆遷戶購房……近期，各種“花式”購房補(bǔ)貼，在長沙房地產(chǎn)市場輪番登場。

上周，長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司推出安居契稅補(bǔ)貼活動。自8月1日~8月31日，該開發(fā)商對購房者購買首套房補(bǔ)貼契稅的100%，二套房補(bǔ)貼契稅的70%，三套房補(bǔ)貼契稅的40%。

按照現(xiàn)行長沙住宅契稅政策，一套140平方米、單價15000元/平方米、總價210萬元的新首套住宅，需要繳納契稅3.15萬元；若是二套住宅，則需要繳納契稅4.2萬元。

“這有利于減輕購房者的支出壓力。”當(dāng)?shù)啬撤科鬆I銷負(fù)責(zé)人表示，在7月長沙新房市場成交量價齊跌的市場環(huán)境下，開發(fā)商對購房者實(shí)施契稅補(bǔ)貼，比直接降價或給予購房補(bǔ)貼要好，有利于化解風(fēng)險和加快去庫存。

湖南中原研究院的報告顯示，7月樓市傳統(tǒng)淡季，長沙市內(nèi)五區(qū)新房市場整體呈供銷量價齊跌，其中成交量環(huán)比上月跌幅達(dá)63%。

無獨(dú)有偶。也是在上周，長沙市望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺了《望城區(qū)拆遷群眾購新建商品房“既征即獎”優(yōu)惠政策實(shí)施辦法》，宣布自7月31日至12月31日，拆遷群眾購買新建商品房網(wǎng)簽合同面積為90平方米以下（含90平方米） 的，由區(qū)人民政府每套獎勵1萬元；網(wǎng)簽合同面積為90平方米至144平方米（含144平方米）的每套獎勵1.5萬元，網(wǎng)簽合同面積為144平方米以上的每套獎勵2萬元。拆遷群眾購買新建商品房望城區(qū)河?xùn)|片區(qū)的房源，在以上獎勵標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每套再增加1萬元獎勵。

一個是由長沙市屬國企背景的開發(fā)商給購房者補(bǔ)貼契稅，一個是由區(qū)一級政府對拆遷群眾購房實(shí)施獎勵。無論是開發(fā)商還是區(qū)一級政府，各種“花式”購房補(bǔ)貼的目的均很明確：減輕購房者負(fù)擔(dān)，鼓勵住房消費(fèi)。

此前，長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司推出了“以舊換新”措施，對賣掉舊房購買新房給予契稅補(bǔ)貼。望城區(qū)政府對購房者購買該區(qū)新建商品住宅，也一直在施行補(bǔ)貼契稅50%的政策措施。

中國房地產(chǎn)報記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，早在2008年，長沙市有關(guān)區(qū)縣政府曾對拆遷戶購房有過獎勵或補(bǔ)貼政策；無論是2008年還是2015年的樓市低迷期，長沙市有關(guān)區(qū)縣政府或開發(fā)商，也有過契稅或購房補(bǔ)貼的措施。隨后，長沙樓市逐步上行。

這一次，長沙各方密集出招穩(wěn)樓市，效果又會如何？