首付2萬買套房？你沒有看錯(cuò)。近日，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞96096熱線接到投訴，稱南京江寧祿口樓盤紅豆香江華府開發(fā)商以超低首付為噱頭，誘導(dǎo)購房者買房，實(shí)則是通過做高購房價(jià)格以騙取更多的貸款來支付首付。記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴的情況屬實(shí)。法律界人士指出，這屬于典型的“騙貸”行為，背后暗含多重風(fēng)險(xiǎn)。

圖為紅豆香江華府售樓員朋友圈廣告

市民爆料：首付2萬買套房？警惕有“坑”

(資料圖片)

“在南京買套三房，首付怎么也得準(zhǔn)備個(gè)幾十萬，突然看到有個(gè)首付只要2萬的，誰能不動(dòng)心？”家住江寧的市民楊女士表示，前段時(shí)間，她看到祿口一家名為紅豆香江華府的樓盤打出了“首付2萬即拿現(xiàn)房”的廣告，感覺很誘人，立馬帶上家人去看房。

前往紅豆香江華府售樓處實(shí)際咨詢之后，楊女士才發(fā)現(xiàn)，所謂的首付2萬只是看起來很美，實(shí)則暗藏貓膩。據(jù)接待她的售樓員介紹，雖然買房人需要支出的首付確實(shí)只要2萬，但房子的總價(jià)要做高，這樣可以拿到更多貸款?！案_發(fā)商簽訂虛假合同，這種行為會(huì)不會(huì)涉嫌違法？”楊女士對此心生警惕，擔(dān)心被坑，于是撥打了揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞96096熱線。

現(xiàn)場探訪：政策“靈活”，只要想買就可以低首付

接到投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾邅淼搅思t豆香江華府位于南京市江寧區(qū)祿口永欣大道上的現(xiàn)場營銷中心。

據(jù)售樓員介紹，紅豆香江華府目前在售10號樓和15號樓兩棟住宅，毛坯現(xiàn)房交付?？赐陿影宸恐螅蹣菃T給記者推薦了一套100㎡的戶型，總價(jià)197萬多，優(yōu)惠后總價(jià)約150萬，因?yàn)橛浾呙乱呀?jīng)有房在還貸中，再買就是二套房，首付四成，即60萬。

當(dāng)記者詢問“首付2萬”政策時(shí)，該售樓員也毫不避諱地承認(rèn)這是618推出的優(yōu)惠活動(dòng)，而且只針對89㎡的三房戶型，推出以后89㎡戶型已經(jīng)被搶光了，現(xiàn)在可選的三房房源只有100㎡的。

當(dāng)記者表示四成首付60萬有困難時(shí)，售樓員又拿出手機(jī)計(jì)算了一番，表示首付15萬也可以買到?！澳鞘Ｏ碌?5萬首付怎么辦？”面對質(zhì)疑，該售樓員一再讓記者確認(rèn)是否真心想買，并表示現(xiàn)在他們的首付政策比較“靈活”，如果記者確定要買，到時(shí)候他們可以找擔(dān)保公司幫忙資金周轉(zhuǎn)一下，這是需要購房者另外花點(diǎn)錢的，也可以不用再給45萬了，只是貸款金額會(huì)比較高，像他推薦的這套房，折后總價(jià)150萬，原本最多只能申請90萬的貸款，但現(xiàn)在貸款總額要135萬，也就意味著，購房合同的總價(jià)還是按照原價(jià)197萬來簽的。

律師說法：超低首付涉嫌“騙貸”，暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)

雖然首付看似從60萬降到了15萬，但原本貸款90萬，現(xiàn)在要貸135萬，每個(gè)月的月供無疑會(huì)增加一大筆，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出，紅豆香江華府的超低首付政策折射出目前有部分樓盤的房子仍不好賣，雖然降低了買房門檻，但對于購房者來說，首付款本應(yīng)是購房者對自身購房能力、還貸能力的證明，需使用自有資金支付，如果沒有真實(shí)的首付支撐，容易抬高杠桿，后續(xù)的真實(shí)房貸壓力明顯放大，尤其是收入水平?jīng)]有明確保障的購房者，就是將自己的未來置于高風(fēng)險(xiǎn)之中。

南京一位房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師告訴記者，超低首付行為本質(zhì)上是虛構(gòu)購房合同，進(jìn)而做高購房價(jià)格，以騙取更多的貸款來支付首付，涉及虛構(gòu)合同、貸款材料造假等問題，是典型的“騙貸”行為，其中暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)，而且風(fēng)險(xiǎn)主要是在購房者身上。

“一方面，銀行一旦發(fā)現(xiàn)不會(huì)放貸，即使已經(jīng)放貸，往往也會(huì)直接解除按揭貸款合同，要求提前償還全部貸款，購房者弄不好就房錢兩空。另外，如果購房者被認(rèn)定為騙貸，個(gè)人征信就有了不良記錄，將影響以后的貸款及其它金融行為，嚴(yán)重的還可能會(huì)被追究刑事責(zé)任?！睂Υ?，該律師建議，買房還應(yīng)該合法合規(guī)，不要為了貪便宜鋌而走險(xiǎn)。