信息不對稱，部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛問題

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出臺新房“搖號購房”政策的城市，部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛的問題，部分樓盤還存在歧視性售房現(xiàn)象，這也是政府出臺公證搖號政策的一個重要原因。

西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期西安部分區(qū)域存在開發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現(xiàn)象。部分房地產(chǎn)中介、開發(fā)商通過各種渠道發(fā)布“只剩最后一套”“一天保證售完”“房價將漲到三萬”等渲染氣氛的廣告語誤導(dǎo)購房者。

去年11月成都發(fā)布“搖號購房”政策前，記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，部分樓盤不接受貸款，全款的購房者還得托關(guān)系，持有首付的剛需購房者買房無門。

有熱門項目開發(fā)商實際開盤時間未向社會公布便已被“關(guān)系戶”搶購一空，有的售后房源又被中介機構(gòu)加價數(shù)十萬元對外銷售。有些項目捆綁搭售車位，掛牌價外收費不少。

此外，據(jù)記者調(diào)查，一些搖號城市投資購房需求依然旺盛，記者隨機訪問到多位意向登記者為非首套置業(yè)。

3月31日下午，西安市房管局對42家在售項目負(fù)責(zé)人進行了約談，要求各企業(yè)不得故意延緩項目上市時間，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價等方式營造緊張氣氛。北京、四川等地陸續(xù)出臺了重點整治房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)的舉措。

銷售亂象有所遏制，長效機制建設(shè)需加快

成都、長沙等地實施“搖號購房”政策已逾半年，效果如何?記者近期走訪市場發(fā)現(xiàn)，政策效果開始顯現(xiàn)，亂加價、托關(guān)系買房等市場亂象有所遏制。

在成都工作的大學(xué)生吳蕭蕭去年看上3個樓盤都沒有買到。“有一個就沒通知開盤，還有兩個不是要找關(guān)系就是要全款。”吳蕭蕭無奈地告訴記者。搖號政策出臺后，他選擇了3個樓盤去搖號，終于搖中了。

“搖號購房在規(guī)范新房市場的同時，能最大限度確保購房者公平買房。”劉璐表示，多個城市的搖號細(xì)則明確，全款支付的購房者不得被特殊對待，開發(fā)商不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。

為了保證“剛需優(yōu)先”，3月份，武漢、成都、長沙陸續(xù)推出城市搖號購房的“升級版”，篩選出剛需個人(家庭)進行優(yōu)先搖號，增加中簽概率。

3月28日起，長沙實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開辟購房“綠色通道”，優(yōu)先搖號。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為，人才落戶政策疊加投資需求，導(dǎo)致熱點城市、熱點區(qū)域商品房供應(yīng)不足、結(jié)構(gòu)失衡，建議加快項目預(yù)售證審批速度，同時增加住宅用地供應(yīng)。專家指出，從長遠看，應(yīng)加快建立樓市調(diào)控長效機制，滿足多層次的住房需求。（新華社記者 張超、李倩薇、劉良恒）