多地出臺“搖號購房”措施 公平選房能實現(xiàn)嗎?
多地出臺“搖號購房”措施 能否實現(xiàn)公平選房?
近期,3月份宣布“搖號購房”的武漢、杭州、西安等城市,開始推出搖號項目。記者梳理發(fā)現(xiàn),截至目前,已經(jīng)有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市陸續(xù)公布“搖號購房”通知。
買房為什么要搖號?實施“搖號購房”后效果怎樣?能否實現(xiàn)公平選房?記者近日在成都、西安、武漢、長沙等地展開了調(diào)查。
庫存下降“新市民”進入,熱門區(qū)域現(xiàn)供應(yīng)“短缺”
西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐分析認為,這些實行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市,且當?shù)匦路渴袌龆汲霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求局面,特別是熱門區(qū)域。
去年11月,成都實施搖號購房。記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn),在成都主城區(qū)和城南的熱門區(qū)域,項目的搖號中簽率偏低,部分樓盤比如招商中央華城、中鐵建西派城等樓盤中簽率僅為個位數(shù),其中招商中央華城普通房源416套,參與搖號人數(shù)近4.4萬人,中簽率約為1%。郊區(qū)項目中簽率則大很多,30%、50%左右的項目都有。
“新市民”的增多,是導致住房短期供應(yīng)緊張的原因之一。3月30日晚,西安市下發(fā)公證搖號通知。西安市房管局相關(guān)負責人介紹,近期西安房地產(chǎn)市場交易比較活躍,部分區(qū)域的項目出現(xiàn)了供應(yīng)短缺的情況。據(jù)公安部門數(shù)據(jù),今年第一季度,西安市外遷入共計24萬余人,人口機械增長是2017年同期的11.5倍。
成都市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2017年從省外流入成都的常住人口達到46.6萬人。
而與此同時,全國去庫存“戰(zhàn)役”效果明顯。易居研究院4月3日數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月底,全國百城庫存規(guī)模相當于2013年3月的水平,即庫存規(guī)?;芈涞搅?年前水平,其中杭州庫存同比上年下滑48%。從去化周期來看,3月份,100個城市新建商品住宅存銷比(庫存去化周期)為10.5個月。
住建部在去年4月發(fā)文要求去化周期在12至6個月的城市,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。易居研究院認為,目前大多數(shù)一二線熱點城市普遍面臨新增住宅用地供應(yīng)不足的局面。