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自8月31日中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）以來，不少市民關(guān)注著銀行的“一舉一動(dòng)”。昨天，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等在微信公眾號(hào)上發(fā)布了降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)，解答了市民普遍關(guān)心的問題。記者咨詢市區(qū)多家銀行了解到，操作以總行文件為準(zhǔn)，等待內(nèi)部文件下發(fā)。利率調(diào)整主要分為三個(gè)時(shí)間段，2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)pr（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款調(diào)整為L(zhǎng)pr（4.2%，即加點(diǎn)幅度為0），2019年10月8日到2022年5月14日調(diào)整為L(zhǎng)pr，2022年5月15日（含）后調(diào)整為L(zhǎng)pr-20Bp（4%）,主要調(diào)整方式為銀行主動(dòng)批量下降。

8月31日發(fā)布的《通知》要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調(diào)整的對(duì)象為存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，具體包括2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或?qū)嶋H住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。

“這幾天一直在咨詢當(dāng)時(shí)給我辦理房貸的客戶經(jīng)理，他說也在等通知，這個(gè)月25日會(huì)下調(diào)?！笔忻裰芘?020年年底在七都購(gòu)買了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)辦理的首套住房貸款利率是5.15%，貸了100萬元，“當(dāng)時(shí)利率偏高，我聽說這次下調(diào)可以降到4%左右，這樣我一年可以節(jié)省萬把塊錢了！”《通知》明確，存量首套住房貸款調(diào)整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等發(fā)布操作細(xì)則明確，為方便客戶，主要采取變更貸款利率方式，將于9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)。如客戶需新發(fā)放貸款置換的，需要在9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)。同時(shí)，經(jīng)查詢不在調(diào)整范圍，但當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)以及不良貸款類的客戶也需要提出申請(qǐng)。

值得關(guān)注的是，銀行的操作細(xì)則都提到了“二套轉(zhuǎn)首套”，存量下調(diào)的范圍覆蓋到更多市民。工商銀行明確，首套個(gè)人住房貸款包括了原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

市民最為關(guān)心的利率下降到多少也有了明確的標(biāo)準(zhǔn)。《通知》要求調(diào)整后的房貸利率水平，基于“在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限”的條件要求。9月1日，浙江公布首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，可作為接下來降低存量的具體標(biāo)準(zhǔn)。按照該數(shù)據(jù)，2019年10月至2022年5月溫州存量首套住房貸款調(diào)整后最低可降至4.2%，2022年5月至2022年10月最低可至4%，2022年11月至今的存量首套住房貸款利率調(diào)整后最低可降至3.7%。從銀行昨天下發(fā)的操作事項(xiàng)，結(jié)合溫州實(shí)際情況來看，主要分為兩檔，2022年5月14日（含）前調(diào)整為L(zhǎng)pr（4.2%），2022年5月15日（含）后調(diào)整為L(zhǎng)pr-20Bp（4%），如已低于該利率水平不調(diào)整。

存量房貸利率調(diào)整完成后，何時(shí)生效？多家銀行的操作事項(xiàng)明確，批量調(diào)整的存款客戶于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算，其他情況置換需要審批通過后次日生效。此外，銀行也明確，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。

原標(biāo)題：存量首套房貸款利率怎么調(diào)？多家銀行發(fā)布操作事項(xiàng)溫州有了參考標(biāo)準(zhǔn)