等額本息怎么計算出來的?等額本息什么時候提前還款劃算? 焦點滾動
來源: 至誠財經(jīng) ┆ 時間: 2023-06-21 08:16:55
等額本息怎么計算出來的?
等額本息還款法每期還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷(1+月利率)^還款月數(shù)-1;等額本息是指貸款的還款方式,是指在還款期內(nèi)每月償還等額貸款(包括本息),等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息,其中每月貸款利息根據(jù)月初剩余貸款本金計算,逐月結(jié)算;每月的還款額相同,實質(zhì)上,本金比例逐月增加,利息比例逐月減少,每月還款次數(shù)不變。
等額本息什么時候提前還款劃算?
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。
如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時間越早,節(jié)省的利息越多。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因為可以省下很多利息。其次,自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者投資收益率小于貸款利率。較后,不久的將來有大筆開支的可能性較小。
等額本息提前還款,提前還的越多早,節(jié)省的利息越多,因此如果購房者手頭有閑余資金,可以提早進行還款。
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