一、第25周重點15城新房成交環(huán)比微升1.14%，北上深全部下滑

2023年第25周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為20755套，環(huán)比微升1.14%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發(fā)酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行需求為主，房地產(chǎn)市場相對冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態(tài)化運行，新房市場重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進入6月首周，重點城市止跌回升，隨后再次回落。6月截止至6月18日重點15城新房成交50486套，較5月同期下降4.87%。預(yù)計6月大概率延續(xù)5月的市場行情，整體成交較5月相差不大。

(相關(guān)資料圖)

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2022年第7周環(huán)比為925.53%）

2023年第25周監(jiān)測重點15城中，有4城新建商品住宅成交量上漲，11城成交量呈下降態(tài)勢。成交上漲城市中，青島漲幅位列前茅，本周成交2820套，環(huán)比上漲42.35%，6月，青島出臺樓市新政，包括放松限售、降低首付、試點房票制等多方面，對提升購房者入市積極性有著重要作用；其次為佛山，本周成交2252套，環(huán)比漲幅為25.88%，位居漲幅TOP2；武漢緊隨其后，本周成交1682套，環(huán)比上漲25.43%。成交下降城市中，東莞領(lǐng)跌，本周成交272套，環(huán)比跌幅為20%；上海跌幅位列第二，本周成交2486套，環(huán)比下降13.92%；深圳、北京跌幅位列第三、四，分別下跌12.75%和12.69%。本周北上深三城新房成交全部下滑，新房市場活躍度略顯不足。

二、第25周重點10城二手住宅成交環(huán)比下跌3.56%，廈門、青島穩(wěn)步上升

2023年第25周，監(jiān)測重點10城二手住宅成交量為15465套，環(huán)比下降3.56%。自2023年春節(jié)假期后，疫情防控全面放開疊加前期利好政策逐步發(fā)酵，積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，在第13周，二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監(jiān)會發(fā)聲將全面推進“帶押過戶”，緊接著多城跟進發(fā)布二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實現(xiàn)兩連升，再次達到歷史高位水平。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實現(xiàn)兩連升。5月份，自然資源部等兩部門出臺了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續(xù)四周回落。6月截止至6月18日，重點10城二手住宅成交37961套，較5月同期下降11.9%。

2023年第25周監(jiān)測重點10城中，僅2城二手住宅成交上漲，其余8城成交量全部下滑。成交上漲城市中，廈門漲勢領(lǐng)跑，本周二手住宅成交404套，環(huán)比上漲29.49%；青島漲幅位居第二，本周成交1141套，環(huán)比上漲0.09%。成交下降城市中，佛山跌幅領(lǐng)先，本周成交1679套，環(huán)比跌幅為8.4%；其次為成都和深圳，本周成交分別成交4174套和587套，環(huán)比跌幅分別為6.24%和5.17%。

三、重點城市市場表現(xiàn)

（一）北京：本周新房、二手房成交雙雙回落

2023年第25周，北京新房成交1362套，環(huán)比下降12.69%，同比下降40.03%；二手住宅成交2556套，環(huán)比下降2.18%，同比微升1.59%。進入6月份的第三周，北京新房、二手房成交雙雙回落，市場活躍度略顯不足。

（二）杭州：新房、二手房成交三連降，活躍度略顯不足

第25周，杭州新房成交1306套，環(huán)比下降11.22%，同比下降25.41%；二手住宅成交926套，環(huán)比下降4.14%，同比下降39.6%。當(dāng)前來看，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇動能減弱，市場信心不足，加之近期互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員等傳聞等的影響，加劇了購房者的觀望情緒。

（三）南京：樓市成交延續(xù)下滑態(tài)勢，后續(xù)政策仍有松綁空間

第25周，南京新房成交699套，環(huán)比下降12.19%，同比下降36.4%；二手住宅成交2010套，環(huán)比下降3.37%，同比下降12.11%。本周南京樓市延續(xù)上周的下滑行情。南京今年多次松綁樓市政策，涉及購房補貼、推出二手房“帶押過戶”、局部放松限購、優(yōu)化公積金政策等多方面內(nèi)容，但是整體來看力度一般，后續(xù)仍有放松空間。

（四）蘇州：新房、二手房成交微降，二手房整體處歷史較高位

本周，蘇州新房成交858套，環(huán)比下降2.5%，同比下降79.68%；二手住宅成交1429套，環(huán)比微降1.04%，同比上漲5.62%。蘇州新房、二手房均呈現(xiàn)微降態(tài)勢，6月1日，蘇州住房公積金管理中心消息顯示，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度，將助力促進購房需求的釋放。

（五）成都：本周市場成交止升轉(zhuǎn)降，仍處高位徘徊

第25周，成都新房成交3090套，環(huán)比下降8.93%，同比上漲18.12%；二手住宅成交4174套，環(huán)比下降6.24%，同比下降5.82%。今年以來，成都樓市表現(xiàn)可圈可點，不管是量還是價上都漲勢可觀，在各大城市中脫穎而出。進入6月份，樓市成交小幅波動，維持在新房周度3000套以上、二手房4000套以上的高位水平，整體來看，市場活躍度仍然較足。