個(gè)人賣二手房交易的費(fèi)用有哪些

1、二手房交易的費(fèi)用要根據(jù)房屋交易的報(bào)價(jià)，還有房子的面積來(lái)決定，如果房子的面積只是達(dá)到中等水平的出售價(jià)格，那么稅費(fèi)大概就是幾萬(wàn)塊。如果面積大一些價(jià)格高些，那就可能是十幾萬(wàn)或是幾十萬(wàn)。但如果是年限到期后出售，就沒(méi)什么稅費(fèi)了。

2、沒(méi)有中介介入就不需要支付中介費(fèi)，只有單純的稅費(fèi)需要支付。個(gè)人賣二手房交易稅費(fèi)以及附加稅，稅率約為5.6%。房屋交易費(fèi)是房產(chǎn)證上的建筑面積乘以六的單價(jià)，房屋評(píng)估費(fèi)是房屋報(bào)稅價(jià)格的0.5%，登記費(fèi)用是八十元。

房產(chǎn)中介的欺詐手段包括哪些

1、騙取房屋租金。

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

2、巨額差價(jià)。

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。

3、冒充房東騙取中介費(fèi)。

這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

4、以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用。

(1)“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

(2)“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時(shí)，中介公司會(huì)提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，一般為300-500元，中介公司會(huì)為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

5、利用合同設(shè)陷阱。

無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介機(jī)構(gòu)簽合約之前一定要謹(jǐn)慎審查合同的每一條約定，謹(jǐn)防其中設(shè)有圈套。

通過(guò)實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛經(jīng)驗(yàn)告訴我們?cè)谂c中介打交道時(shí)，一定要提高謹(jǐn)慎，不要落入騙局。如果您在買房時(shí)擔(dān)心會(huì)掉入房產(chǎn)中介的“陷阱”之中，那么建議您可以去咨詢一下有關(guān)房屋買賣方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫您有效的避免糾紛。