“愿意抽簽競(jìng)得的請(qǐng)舉牌示意?！背啥纪僚默F(xiàn)場(chǎng)，主持人話音剛落，71個(gè)號(hào)碼牌爭(zhēng)先恐后地高高舉起，現(xiàn)場(chǎng)響起一陣夾雜著驚嘆、驚訝與些許興奮的“嘩”聲——即便對(duì)于多次參加土拍的地產(chǎn)人而言，這也是許久未見(jiàn)的熱鬧場(chǎng)面了。

成都是今年土拍較熱的城市之一。6月13日，成都舉行今年第二批供地的首場(chǎng)土拍，112家企業(yè)報(bào)名參拍，土拍現(xiàn)場(chǎng)首次出現(xiàn)3位數(shù)號(hào)碼牌。最終，8宗宅地全部成功出讓，總成交金額94億元。其中，6宗地觸頂熔斷，通過(guò)搖號(hào)抽簽確定歸屬。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-5月成都商品住宅銷(xiāo)供比為1.1，二手房市場(chǎng)連續(xù)3月成交量超2萬(wàn)套，進(jìn)入5月淡季后市場(chǎng)仍保持了較好的韌性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)支撐開(kāi)發(fā)企業(yè)投資節(jié)奏，預(yù)計(jì)后續(xù)土拍中核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引企業(yè)下場(chǎng)爭(zhēng)搶。

【資料圖】

華潤(rùn)置地錦鯉附身

本次成都土拍中，讓71家房企亟欲收入囊中的是位于錦江區(qū)柳江街道一宗凈用地面積29.45畝的商住用地。這也是成都金融城三期河?xùn)|片區(qū)供應(yīng)的首宗住宅用地。

“這是成都最近五年最好的地?！币晃坏綀?chǎng)參拍的投拓人士表示，他所在的房企對(duì)該塊地非常中意。

金融城三期是成都金融城規(guī)劃體量最大的一期，被錦江分隔為河西、河?xùn)|兩部分。與一、二期不同，金融城三期除聚集地區(qū)性金融總部機(jī)構(gòu)外，還將集中開(kāi)發(fā)辦公、酒店、商業(yè)、住宅等綜合配套項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是錦江區(qū)未來(lái)的“頭牌板塊”。

開(kāi)拍前，該宗地以20600元/平方米最高土地限價(jià)、36000元/平方米最高清水限價(jià)成為成都土地市場(chǎng)的價(jià)格“雙料第一”。開(kāi)拍后僅幾分鐘，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)就在28輪競(jìng)價(jià)后迅速觸達(dá)最高限價(jià)，以總價(jià)10.16億元、樓面價(jià)20700元/平方米進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。

71家房企參與了抽簽，其中多數(shù)是在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)還未來(lái)得及舉牌的房企。最終，手持88號(hào)號(hào)碼牌的華潤(rùn)置地“打敗”其余70家房企，幸運(yùn)中簽?zāi)孟略摰貕K。除了地理位置優(yōu)越，36000元/平方米的清水限價(jià)讓該地塊的房地價(jià)差超15000元/平方米，這讓華潤(rùn)置地有一定的利潤(rùn)空間。

這不是華潤(rùn)置地第一次“走好運(yùn)”。今年4月20日，華潤(rùn)置地和長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)197.21億元拿下廣州番禺漢溪巨無(wú)霸地塊。該地塊由四宗相鄰但分開(kāi)出讓的地塊組成，含住宅、商業(yè)用地各兩宗。兩宗宅地均觸頂搖號(hào)，但分別被華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體、華潤(rùn)置地幸運(yùn)搖中。此后，兩宗觸頂?shù)纳痰匾卜謩e被華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體和華潤(rùn)置地拿下。

幸運(yùn)傍身的同時(shí)，華潤(rùn)置地更靠真金白銀四處攻城略地，今年1-5月，華潤(rùn)置地權(quán)益拿地金額為406億元，超百億拿地的豪氣戲碼也不斷上演。今年5月30日-31日兩天，它相繼在長(zhǎng)沙、蘇州、溫州、金華、重慶五城拿下6塊地，土地總價(jià)合計(jì)約174億元。

民企活躍成都土拍市場(chǎng)

多家房企陷入流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，國(guó)企、央企、地方城投公司成為各地土地市場(chǎng)的主角，土拍也少了火花。而今年以來(lái)，一些區(qū)域型房企甚至名不見(jiàn)經(jīng)傳的中小房企開(kāi)始登場(chǎng)，為低沉近兩年的土地市場(chǎng)帶來(lái)些許生機(jī)。

成都土拍的熱鬧也與民營(yíng)房企的參拍有關(guān)。此次土拍中，樹(shù)高集團(tuán)、澳南集團(tuán)分別中簽成華區(qū)龍?zhí)督值兰s31.29畝商住用地、金牛區(qū)5.6畝“迷你”宅地，明信則拿下天府新區(qū)興隆街道、龍泉驛區(qū)龍泉街道兩宗地塊。

對(duì)成都市場(chǎng)而言，上述三家民企多少有點(diǎn)陌生。樹(shù)高集團(tuán)起家于四川宜賓，2018年將總部設(shè)于成都金融城，自此開(kāi)始進(jìn)軍成都市場(chǎng)，這次拿地是它首次通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)落子成都，此前則通過(guò)入股成都市十陵小城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、簽約黃龍溪田園綜合體項(xiàng)目等實(shí)現(xiàn)布局。

與“外來(lái)者”樹(shù)高集團(tuán)不同，澳南集團(tuán)則是一家成都老牌企業(yè)，它于1997年在成都龍泉驛區(qū)成立，在該片區(qū)先后開(kāi)發(fā)了新疆花園、金巴黎、陽(yáng)光商業(yè)世界等住宅、商業(yè)項(xiàng)目。不過(guò)，除了今年3月拿下成都新都區(qū)一宗20.5畝宅地外，它在成都土地市場(chǎng)鮮少露面。

澳南集團(tuán)董事長(zhǎng)李濤在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域小有名氣。李濤擅長(zhǎng)商業(yè)綜合體和高端住宅的設(shè)計(jì)，澳南集團(tuán)在遂寧開(kāi)發(fā)的河?xùn)|藝境項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心即由其主導(dǎo)設(shè)計(jì)。

其實(shí)，從今年第一批供地開(kāi)始，成都土拍市場(chǎng)由央企、國(guó)企唱主角的情況已經(jīng)開(kāi)始改變。5月11日公開(kāi)拍賣(mài)的6宗宅地，三宗由國(guó)資“兜底”，三宗有競(jìng)價(jià)的地塊則被興唐、邦泰、萬(wàn)科拿下。在此之前，誠(chéng)一投資、樂(lè)山海天、成都嘉禾興、中蓋建設(shè)等一眾民企也閃現(xiàn)成都土地市場(chǎng)。

不過(guò)，這些新面孔拿下的土地基本為總價(jià)不太高、面積不太大的土地，僅在土地市場(chǎng)掀起微瀾，能否引起房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的改變，還有待觀察。