購買精裝房需要注意什么？

1、考察開發(fā)商實力

買房是人生中的大事，而且花費的資金也不少，因此在買房時首先要對開發(fā)商的實力進行多方面的考察。仔細了解開發(fā)商對精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見，只有管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人放心。

2、注意觀察樣板間

很多開發(fā)商為了更好的銷售精裝房，他們會做些漂亮的樣板房吸引消費者，所以買房時要注意，往往那些花哨、夸張、虛幻的裝修都是不可信的。最主要的是看房子裝修的細節(jié)部分，在看房時，可以打開樣板間的主燈、走廊燈或是壁燈，燈具都點亮的話，對于墻面的一些缺陷也能看得更清楚。

3、把裝修細則寫入購房合同

其實，樣板房與收房時看到的實際情形是有區(qū)別的，所以購房者在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細看購房合同。一定要將該精裝房的裝修標準、材料等級和環(huán)保級別、保修期、賠償責任等一些事宜詳細寫入購房合同中，為避免日后產(chǎn)生糾紛。

驗收精裝房要注意什么？

1、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。

2、電路檢查

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。

精裝房如何進行驗收?

1、準備工作要做好

在驗收房屋之前，購房者一定要做好充足的準備，這樣在驗收房屋的時候才能有效的對房子整體進行驗收，收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準備一些工具。

2、看備案留兩書

精裝房入住前，你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保障書和住宅使用說明書。

3、檢驗水電

水電是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚膬煞N能源，并且水電一旦出現(xiàn)問題，維修起來是非常麻煩的，所以驗收房屋的時候就要把好關，驗收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗收水電的時候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面的面積是否符合要求。

4、看廚衛(wèi)設備

另外，廚衛(wèi)設備應重點檢查。櫥柜門應能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。注意檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。衛(wèi)生間天花板應無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓，衛(wèi)生潔具正確安裝。

5、檢驗墻壁

驗收墻壁主要就是看房子主體是否存在質(zhì)量問題，房屋主體存在質(zhì)量問題的話，這樣的房子不要買了，驗收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內(nèi)部非常關鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢查是否有裂縫，裂縫屬于嚴重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細驗收。

延期交房時間如何認定？

延期交房是指，房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋產(chǎn)權證書。