建在哪?社區(qū)環(huán)境如何?

從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來看，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項。

官方表示，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域;全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準;實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋;同時安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫;并將圖書館、健身館作為標準配置。

目前，北京開放搖號的唯一一個共有產(chǎn)權(quán)房項目為首開保利錦都家園，可售房源為427套。該項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。

咋定價?產(chǎn)權(quán)占比多少?

與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義要對產(chǎn)權(quán)進行合理分割，至于個人購房者能購買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定。

根據(jù)規(guī)定，購房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。

售價方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定;其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權(quán)房的價格也會結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。

誰能買?怎么申請?

針對誰能申請的問題，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門檻設(shè)定：“申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30周歲。”

當然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

“怎么才能申請?”是被問詢最多的一個問題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房，但再看到消息，第一波搖號已經(jīng)結(jié)束了，不知哪能及時看到項目消息。”

對此，北京市住建委給出了詳細的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實行網(wǎng)上申購，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項目公告，準備相關(guān)證明材料。

記者發(fā)現(xiàn)，若想及時獲取共有產(chǎn)權(quán)房的申請和搖號信息，可關(guān)注“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示;申請人欲查詢資格核驗結(jié)果、申請編碼和搖號結(jié)果等，可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房(自住型商品住房)”專欄進行查詢。(種卿)