蔣東對(duì)住房租賃政策的出臺(tái)都有關(guān)注，但最關(guān)心的，還是租金何時(shí)能降?

“要讓租金真正下調(diào)，關(guān)鍵是要看兩個(gè)因素。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)，一是絕對(duì)下調(diào)，需要有更為活躍的租客需求以及減少空置率;二是相對(duì)下調(diào)，即租金可能上漲，但性價(jià)比提高，類似有精裝修、家政服務(wù)等。

為籌備結(jié)婚，蔣東最近辭職回河北老家買了房子，等料理完裝修，他決定回北京繼續(xù)“北漂”，“大城市機(jī)會(huì)還是多，收入高好幾個(gè)檔次，趁年輕折騰折騰不是壞事。”

明年樓市何去何從?

70后孩子?jì)專?ldquo;怕房?jī)r(jià)再降，更怕又漲”

要不要在今年買房的糾結(jié)，大多緣于對(duì)樓市預(yù)期的迷惑。“怕房?jī)r(jià)再降，更怕又漲。”有著不同購(gòu)房需求的多位受訪者均對(duì)記者表達(dá)了這樣的矛盾心理。

1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族，剛滿5歲的女兒即將面臨上小學(xué)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，她說(shuō)，“年中曾看中海淀區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)感覺(jué)價(jià)格還會(huì)降，沒(méi)想一拖就拖到了年底”。

柳禾跟老公均就職于國(guó)內(nèi)知名互聯(lián)網(wǎng)公司，收入不錯(cuò)，換房的經(jīng)濟(jì)壓力并不存在，她唯一糾結(jié)的是不知道房?jī)r(jià)未來(lái)怎么走，“如果再跌，現(xiàn)在住的房子怕賣不上價(jià);但若開(kāi)漲，學(xué)區(qū)房將會(huì)高不可攀。”

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院于12月5日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》預(yù)測(cè)，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎盤(pán)整期，住房?jī)r(jià)格增幅或繼續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫(kù)存進(jìn)一步下降。

但上述報(bào)告也指出，一線城市房?jī)r(jià)收入比依然居高不下，北京房?jī)r(jià)收入比居所有城市之首。“若房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，說(shuō)明存在一定泡沫風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，由于城鎮(zhèn)化紅利沒(méi)有結(jié)束，總體預(yù)期未變，若調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或變化，可能導(dǎo)致反彈。

官方也嗅到了市場(chǎng)的悸動(dòng)。11月21日，住建部會(huì)同國(guó)土部、央行召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì)，要求堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

12月8日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)是要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

這一定調(diào)將給明年樓市帶來(lái)什么?顧云昌對(duì)此進(jìn)行了分析：一方面是住房租賃制度建設(shè)將在人口凈流入城市繼續(xù)發(fā)揮作用，且建設(shè)速度會(huì)加快，目標(biāo)是“兩多一并”：多渠道保障、多主體供給和購(gòu)租并舉;另一方面，“1+3”的長(zhǎng)效機(jī)制將逐步形成，“1”是指住房租賃制度改革要加快;“3”是在財(cái)政稅收、土地供應(yīng)、金融政策三方面出臺(tái)更多舉措。

“按照樓市發(fā)展的周期性，2018年將是樓市的‘小年’。”顧云昌預(yù)計(jì)，明年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積不可能達(dá)到高峰，二手房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)也會(huì)延續(xù)。(種卿)