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競爭更加激烈 長租公寓成房地產新風口?

來源: 北京日報 時間: 2017-11-02 15:07:48

競爭愈發(fā)激烈 長租公寓成房地產新風口?

宋家莊一套40平方米的一居室,是上班族劉偉(化名)在北京租的第三套房。區(qū)別于之前的散租,這次的房子能“拎包入住”,有家具、電器,每隔一段時間保潔員還會上門打掃衛(wèi)生。在租房者口中,這種房子叫“長租公寓”——有著更長、更穩(wěn)定的租期;房源質量明顯提升;幾乎都有專業(yè)的租賃服務企業(yè)在運營。

“長租公寓”的興起,能否解決租房痛點?各家房企的加盟,又能否讓房地產市場邁入“租房時代”, 實現(xiàn)“租購并舉”?

長租公寓成年輕人新選擇

如今,大部分“長租公寓”都在瞄準劉偉這樣的“夾心層”:月均收入萬元,與保障性質的公租房擦身而過,渴盼住房條件的改善,又暫時買不起商品房。

北京萬科泊寓業(yè)務負責人透露,布局一年多,北京目前有16個泊寓項目,已經開業(yè)的有6家,平均出租率達97%。

用“迅速席卷”來形容一線城市近段時期以來出現(xiàn)的長租公寓,并不過分。根據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計,在北京市場上的長租公寓有樂乎、魔方、自如、泊寓、函數(shù)、城家、相寓PARK等多個品牌。眾多房企進入長租公寓市場,也預示著未來競爭的愈發(fā)激烈。

相關研究人員解釋,長租公寓分為集中式和分布式:集中式是租賃平臺通過收購或租賃模式取得項目整體的管理權統(tǒng)一進行改造后出租;而分布式則是租賃平臺從分散的房東手中取得房源,經過標準化改造或裝修后,統(tǒng)一出租管理。

關鍵詞: 長租公寓 風口 競爭