競爭愈發(fā)激烈 長租公寓成房地產新風口?

宋家莊一套40平方米的一居室，是上班族劉偉(化名)在北京租的第三套房。區(qū)別于之前的散租，這次的房子能“拎包入住”，有家具、電器，每隔一段時間保潔員還會上門打掃衛(wèi)生。在租房者口中，這種房子叫“長租公寓”——有著更長、更穩(wěn)定的租期;房源質量明顯提升;幾乎都有專業(yè)的租賃服務企業(yè)在運營。

“長租公寓”的興起，能否解決租房痛點?各家房企的加盟，又能否讓房地產市場邁入“租房時代”， 實現(xiàn)“租購并舉”?

長租公寓成年輕人新選擇

如今，大部分“長租公寓”都在瞄準劉偉這樣的“夾心層”：月均收入萬元，與保障性質的公租房擦身而過，渴盼住房條件的改善，又暫時買不起商品房。

北京萬科泊寓業(yè)務負責人透露，布局一年多，北京目前有16個泊寓項目，已經開業(yè)的有6家，平均出租率達97%。

用“迅速席卷”來形容一線城市近段時期以來出現(xiàn)的長租公寓，并不過分。根據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計，在北京市場上的長租公寓有樂乎、魔方、自如、泊寓、函數(shù)、城家、相寓PARK等多個品牌。眾多房企進入長租公寓市場，也預示著未來競爭的愈發(fā)激烈。

相關研究人員解釋，長租公寓分為集中式和分布式：集中式是租賃平臺通過收購或租賃模式取得項目整體的管理權統(tǒng)一進行改造后出租;而分布式則是租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統(tǒng)一出租管理。