■ 市場(chǎng)

多地限售 113只地產(chǎn)股下跌

受調(diào)控政策影響，昨日地產(chǎn)股大跌。

昨日早盤(pán)，港股內(nèi)房股大面積低開(kāi)，招商局置地、綠城中國(guó)跌逾3%。領(lǐng)跌板塊中，碧桂園跌2.65%，萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)恒大跌約2%。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，房產(chǎn)行業(yè)昨日下跌113家、平盤(pán)12家、上漲11家。截至收盤(pán)，藍(lán)光發(fā)展、中原地產(chǎn)、陽(yáng)光城、西藏城投等跌幅超過(guò)5%。

廣發(fā)證券研報(bào)認(rèn)為，調(diào)控背景下回款率下降，房企拿地成本仍高但所售樓盤(pán)限價(jià)，從而長(zhǎng)期利潤(rùn)率仍不樂(lè)觀，板塊市盈率估值難以持續(xù)提升。不過(guò)，在低庫(kù)存背景下，存貨流動(dòng)性折價(jià)縮減將帶來(lái)凈資產(chǎn)估值修復(fù)，板塊存在結(jié)構(gòu)性行情。

北京一位私募人士認(rèn)為，調(diào)控政策對(duì)地產(chǎn)股有直接影響，從市場(chǎng)分析來(lái)看，經(jīng)歷前期大幅上漲，地產(chǎn)板塊持股資金獲利豐厚，獲利盤(pán)打壓也是地產(chǎn)股下跌的重要因素。

■ 追問(wèn)

1 限售出臺(tái)，后續(xù)影響幾何？

分析稱(chēng)意在防范限購(gòu)城市“外溢效應(yīng)”

“上周末出現(xiàn)的調(diào)控潮的邏輯很簡(jiǎn)單，這些城市房?jī)r(jià)還在漲，所以有必要繼續(xù)調(diào)控。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，發(fā)布政策的8個(gè)城市中，均為房?jī)r(jià)上漲較明顯的城市，其中武漢屬于熱點(diǎn)城市。“武漢的新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，但是二手房?jī)r(jià)格上漲，市場(chǎng)存在熱度。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)持有類(lèi)似看法。在他看來(lái)，此次限售的城市較多為省會(huì)城市中的二類(lèi)城市。“此類(lèi)城市限購(gòu)政策推行的時(shí)間較晚，部分甚至沒(méi)有限購(gòu)政策。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在各類(lèi)外溢效應(yīng)比較明顯的情況下，類(lèi)似的城市需要對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行管控，這樣就會(huì)形成較為明顯的管控導(dǎo)向。

但為何強(qiáng)調(diào)限售而不是限購(gòu)?

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)城市多半是去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)并軌的城市，所以通過(guò)限售，既能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類(lèi)短期資金套現(xiàn)。

記者查詢(xún)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月南昌、西安、長(zhǎng)沙、重慶、南寧、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)較上月環(huán)比分別增長(zhǎng)0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。

2 調(diào)控是否還將加碼？

分析稱(chēng)未來(lái)調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)

“后續(xù)會(huì)有幾個(gè)同類(lèi)型城市發(fā)布調(diào)控政策。”張大偉預(yù)測(cè)，在一些新建住宅價(jià)格被實(shí)際控制的城市，二手房?jī)r(jià)格依然明顯上漲。“調(diào)控政策將繼續(xù)堅(jiān)持‘打地鼠’，三四線還是會(huì)出現(xiàn)上漲，調(diào)控政策也還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。”

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出臺(tái)或升級(jí)的行列，充分體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于限售政策落實(shí)的肯定，所以各地會(huì)逐漸推廣此類(lèi)模式。“部分城市限售時(shí)間從兩年升級(jí)為三年，體現(xiàn)了當(dāng)前類(lèi)似限售的管控思路，即逐漸地根據(jù)樓市狀況來(lái)進(jìn)行升級(jí)。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)城市的限售會(huì)出現(xiàn)各類(lèi)新的版本：試點(diǎn)城市擴(kuò)容，尤其是各類(lèi)省會(huì)城市和重點(diǎn)三線城市;限售周期會(huì)延長(zhǎng);限售的內(nèi)容會(huì)增加。

■ 購(gòu)房者說(shuō)

要知道利率上調(diào)，我早就買(mǎi)房了

今年8月份，劉先生終于下定決心買(mǎi)了首套房。近日，劉先生去中國(guó)銀行鄭州分行一網(wǎng)點(diǎn)辦理了房貸手續(xù)。

“問(wèn)了多個(gè)銀行，有的上浮15%、甚至還有上浮20%，最后選擇了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的中國(guó)銀行。”劉先生說(shuō)。

據(jù)鄭州當(dāng)?shù)孛襟w近日?qǐng)?bào)道，中、農(nóng)、工、建、交五大行在鄭州地區(qū)普遍上浮10%到20%。其中，中信銀行上浮高達(dá)30%。

在辦理房貸手續(xù)時(shí)，劉先生才發(fā)現(xiàn)每個(gè)月要比政策執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)多還200元左右的房貸。“如果知道現(xiàn)在利率升這么高，我早就買(mǎi)房了。”劉先生表示。

據(jù)劉先生介紹，其于2015年7月開(kāi)始在鄭州工作。等到一年后，劉先生發(fā)現(xiàn)鄭州房?jī)r(jià)開(kāi)始猛漲，他也開(kāi)始到處看房，但因各種原因一直未選擇入手。

2016年12月21日，鄭州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布通知，外地人在鄭州買(mǎi)房，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)稅或社保證明。

“也就是說(shuō)，我只能等到2017年7月才能購(gòu)房。”如今，劉先生在納稅滿(mǎn)兩年后入手了新房，“房?jī)r(jià)確實(shí)不再上漲，但也沒(méi)有下降，但首套房利率上浮10%，對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)是真的‘傷不起’，購(gòu)房者還要為上浮的利率增加更多購(gòu)房成本。”

新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳 王全浩