reits的投資范圍包括哪些方面?

1、商業(yè)用途房地產(chǎn):包括辦公樓、購物中心、酒店、醫(yī)療和科技園區(qū)等商業(yè)用途的物業(yè);

2、工業(yè)用途房地產(chǎn):包括工廠、倉庫、物流中心等工業(yè)用途的物業(yè)

3、存儲用途房地產(chǎn):指存儲和物流行業(yè)，包括自有物流中心、車庫、物品存放區(qū)等;

4、住宅用途房地產(chǎn):包括出租公寓、公寓大樓、別墅、公寓等住宅用途的物業(yè)，不過reits主要投資的是公寓大樓，而不是單元房;

5、醫(yī)院用途房地產(chǎn):包括醫(yī)院、診所、護(hù)理中心等日益成為熱門房產(chǎn)投資選擇的物業(yè)。

REITs基金具備什么優(yōu)勢呢?

【1】投資門檻低。眾所周知，以目前的房價而言，如果直接投資房地產(chǎn)所需費(fèi)用一般較高，尤其在大城市，一套兩室一廳動輒幾百萬甚至上千萬，對普通投資者而言并非易事。而如果購買REITs，幾百或幾千元就能實現(xiàn)，降低了投資門檻，防止因為資金不足而錯失投資機(jī)會。

以這次首批公募REITs為例，場外認(rèn)購最低門檻在100元—1000元之間，上交所上市的公募REITs場內(nèi)最低認(rèn)購門檻是1000元;深交所上市的公募REITs場內(nèi)最低認(rèn)購門檻是1000份，以蛇口產(chǎn)園為例，每份認(rèn)購價格2.31元，1000份至少需要2310元。

【2】分散投資風(fēng)險。公募REITs與股票、債券等大類資產(chǎn)表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度低，是傳統(tǒng)投資工具的差異化補(bǔ)充，幫助投資者實現(xiàn)資產(chǎn)配置的多元化，分散不同資產(chǎn)間的風(fēng)險。同時，不同地區(qū)市場的REITs產(chǎn)品表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度也較低，亦可分散區(qū)域間風(fēng)險，投資者可以根據(jù)自身偏好，通過購買不同REITs產(chǎn)品投資到不同地區(qū)的房地產(chǎn)項目，避免鎖定在一處房產(chǎn)的情況，也實現(xiàn)了投資多元化配置。

【3】分紅比例高。REITs有強(qiáng)制分紅制度，根據(jù)監(jiān)管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少于1次，基礎(chǔ)設(shè)施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高于債券。

【4】 流動性好。投資REITs不同于直接投資實物房地產(chǎn)，房地產(chǎn)可視為非流動性資產(chǎn)，投資周期長，買賣交易需要辦理一系列手續(xù)，如果涉及房貸，可能長達(dá)數(shù)月，很難立刻成交。而通過投資REITs，投資者能將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場中賣出，提高了資產(chǎn)組合的流動性，降低投資風(fēng)險。