房企暴雷，但房企旗下一度停工的樓盤卻如期交付，這是怎么做到的？

“還可以如期交付，真是沒想到！”一度陷入停工風(fēng)波的祥生云湖城二期（銀湖宸語公寓），近日迎來了交付，很多業(yè)主有些按捺不住內(nèi)心的激動(dòng)。

祥生云湖城二期位于杭州富陽區(qū)銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口，是一個(gè)擁有2500多戶的大盤。據(jù)悉，按照合同約定，祥生云湖城二期分兩批交付，其中首批1700多戶交付時(shí)間為今年6月30日，第二批800多戶交付時(shí)間為今年8月30日。從6月25日起，首批1700多戶已陸續(xù)開始交付。

(資料圖片)

那么，祥生云湖城二期又是如何做到如期交付的呢？它對(duì)其他“保交樓”樓盤又有何借鑒意義？

祥生暴雷樓盤停工

政府成立處置專班

祥生是較早暴雷的浙江房企之一，從2021年開始就陷入了債務(wù)危機(jī)。而其暴雷之前早有先兆，比如2021年5月7日高價(jià)拿下的雙浦地塊（后轉(zhuǎn)讓給浙旅投）遲遲不見動(dòng)工。2022年3月21日，祥生發(fā)布公告正式宣布暴雷。

從2021年四季度開始，祥生云湖城二期工程進(jìn)度就出現(xiàn)了停滯跡象。

2022年春節(jié)過后，樓盤工地全面停工?！皩?shí)際上那年過完春節(jié)回來，開發(fā)商就無力復(fù)工復(fù)產(chǎn)了?！敝槿耸空f。

從2022年3月開始，富陽政府開始介入，成立由區(qū)住建、銀湖街道等相關(guān)部門組成的風(fēng)險(xiǎn)處置專班，并將開發(fā)商資金歸集到政府監(jiān)管專戶。

專班成立后，立即對(duì)祥生云湖城二期的資產(chǎn)進(jìn)行了審計(jì)。審計(jì)結(jié)果顯示，截至2022年3月底，剩余貨值8.54億元，監(jiān)管賬戶余額3.166億，在途回款資金1.03億，預(yù)計(jì)后續(xù)建設(shè)資金8.5億元。也就是說，資金可以覆蓋后續(xù)建設(shè)費(fèi)用。

記者了解到，專班成立后，從2022年4月底開始定期通報(bào)工程進(jìn)度。

為了讓業(yè)主吃上定心丸，從2022年6月起，將每月最后一個(gè)周六下午定為業(yè)主開放日，由業(yè)主代表參與監(jiān)督管理。

2022年4月復(fù)工之后，祥生云湖城二期工程進(jìn)展順利，再也沒有停下來過，所以才有了此次按時(shí)交付。據(jù)悉，祥生云湖城二期第二批交付時(shí)間也已基本確定，有望提前。

資金歸集至關(guān)重要

紓困資金起大作用

“發(fā)現(xiàn)問題和苗頭之后，我們第一時(shí)間進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置，對(duì)開發(fā)商資金進(jìn)行歸集，這是‘保交付’的最關(guān)鍵一環(huán)?！备魂枀^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人十分感慨地對(duì)記者表示。

“原先的資金是分散在開發(fā)商的各個(gè)賬戶上，必須把所有資金都?xì)w集到政府專管賬戶，確保所有資金都優(yōu)先用于后續(xù)建設(shè)?！彼硎荆谶@一過程中開發(fā)商方面也很配合，按照要求主動(dòng)上交了項(xiàng)目公司的公章、法人章和財(cái)務(wù)章。

此外，政府的紓困資金，也為祥生云湖城二期如期交付發(fā)揮了重要作用。

“雖說剩余貨值可以覆蓋后續(xù)建設(shè)資金，但前提是剩余房源要順利賣出去，不然流動(dòng)資金就會(huì)很緊張。專班成立5個(gè)月的時(shí)候，我們就遇到了這個(gè)問題，當(dāng)時(shí)賬戶上的資金已經(jīng)告急。一旦流動(dòng)資金跟不上，就有再度停工的風(fēng)險(xiǎn)，并可能會(huì)影響到后期銷售，形成惡性循環(huán)。鑒于此，經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)研判之后，當(dāng)時(shí)通過國(guó)企融資解決了一大筆流動(dòng)資金，最終確保工程順利推進(jìn)?！备魂枀^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

正因?yàn)橛辛艘陨线@些條件，以及在相關(guān)政府部門的種種努力之下，祥生云湖城二期成了富陽乃至杭州為數(shù)不多的、盡管房企已經(jīng)暴雷卻可以做到如期交付的樓盤，也成了“保交樓”的一個(gè)正面典范。