近期，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房租賃企業(yè)”)，利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。還有少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，日前，住建部等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，近兩年來(lái)長(zhǎng)租公寓行業(yè)頻頻出現(xiàn)爆雷、跑路現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了租戶(hù)和房東的權(quán)益，對(duì)于租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成了不良的影響，基于這樣的背景，本次六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了今年工作的重點(diǎn)方向。本次政策出臺(tái)由六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布，足見(jiàn)其力度和重視度，政策從租賃市場(chǎng)參與主體到租金水平進(jìn)行了全面的管控，有利于促進(jìn)長(zhǎng)租公寓行業(yè)健康穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展，同時(shí)也促使長(zhǎng)租公寓企業(yè)將未來(lái)的重點(diǎn)放在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)上，提升服務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)能力，方能獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

具體來(lái)看，《意見(jiàn)》提出了住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)管理，并實(shí)時(shí)報(bào)送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月;除市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致的正常經(jīng)營(yíng)行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

陳霄認(rèn)為，該條政策針對(duì)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)存在的“長(zhǎng)收短付、高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)方式，通過(guò)限制租賃企業(yè)單次收取租金的周期，避免長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)利用提前收回的租金擴(kuò)大規(guī)模或者運(yùn)營(yíng)，并形成租金池的現(xiàn)象，有利于促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，在開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管方面，《意見(jiàn)》要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案，并通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶(hù)，并通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

“通過(guò)開(kāi)設(shè)唯一的資金監(jiān)管賬戶(hù)，將收取的租金、押金等納入監(jiān)管之下，避免長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)由于資金問(wèn)題可能產(chǎn)生的卷款跑路等現(xiàn)象，保障了租戶(hù)和房東的權(quán)益。”陳霄表示。

此外，《意見(jiàn)》明確禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。陳霄表示，該條內(nèi)容直指租金貸，租金貸的不合理使用成為長(zhǎng)租公寓爆雷的一個(gè)重要誘因，政策對(duì)于此前一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)租戶(hù)使用租金貸的現(xiàn)象進(jìn)行了明確禁止。