限制各種違規(guī)資金流入房地產(chǎn) 經(jīng)營貸炒房無處可藏
中國城鎮(zhèn)住房自有率約70%
咱們幾千年的傳統(tǒng)是有錢就先買房置地,房子才是實質(zhì)化的家,沒有房子就沒有家。因此,咱們國家房子自有率可算是比較高的。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中國城鎮(zhèn)住房自有率約70%,最高20%家庭擁有約40%住房。而老美住房自有率為64.2%、日本為61.7%、德國為46%,這也跟房價持續(xù)上漲的預期等存在一定關(guān)系。
房產(chǎn)時代流行一句話“有錢就買房,沒錢借錢買”買手一套房,奮斗少十年!過去10多年,給不少人們帶來最大財富效應的不是實業(yè),而是房地產(chǎn)。那是一個炒房火熱的時代,但買房就能賺錢已經(jīng)成為過去式,接下來并不是所有房子都能保值。
房多人少
要知道過去幾年剛好是城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展的關(guān)鍵時期,棚改和貨幣化安置,迅速擴張的城市新區(qū)和城區(qū)面積,大量的從農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣城涌進三四線城市的人口,以及大量拆遷造就的富翁和除了買房也不知道買啥的群眾,一起把三四線的房價推向了新高。
然而在三四線以下的小城市,房子多得不計其數(shù),入住率卻低得可憐,甚至連10%的入住率都無法達到。這些地方房價下跌,只是時間問題。
信貸資金“脫實向虛”流入房地產(chǎn),將來無處可藏
房價之所以能一直上漲,離不開大量的信貸資金“脫實向虛”流入房地產(chǎn)。2021年以來,北上廣深4個一線城市的調(diào)控政策,我們已經(jīng)看到了特別的嚴格,所以成交量也開始降溫,尤其是廣州購房成本增加了不少。
現(xiàn)在是你想買房,要看看自己有沒有這樣的實力,基本上得是自有資金,經(jīng)營貸、首付貸甚至刷信用卡都不行了。對部分資金不太充足的剛需來說,可能再也沒有上車的機會。而炒房客的冬天已經(jīng)來了,失去了杠桿,房價也就失去了動力。
被要求提前還貸,炒房客愁了
那些因貪圖經(jīng)營貸利率低,把正規(guī)房貸換成經(jīng)營貸的,雖然看起來占便宜,卻后患無窮。一直以來企業(yè)倒閉大多不是因經(jīng)營不善,而是銀行抽貸,買房投資,和經(jīng)營企業(yè)差不多,最大風險不是利息高了1個點,而是抽貸。
其中上海一位炒房客愁了:因為使用經(jīng)營貸買房,一筆貸款金額為500萬元,另一筆近300萬元,被要求在3月底之前提前償還貸款本息,否則將被起訴并查封資產(chǎn)。
也有網(wǎng)友擔心,最近一兩年買房套信用卡,消費貸得太多了,真要認真查的話,不少地方房價恐怕要大跌了。
有專家指出,中國房地產(chǎn)存在泡沫,這點沒有爭議。一線城市雖然泡沫不小,但是泡沫不見得說破就破,限制各種違規(guī)資金流入房地產(chǎn),擠掉一部分泡沫,樓市才能更穩(wěn)定發(fā)展,而二線城市泡沫相對小些;三、四線城市的泡沫最大,已經(jīng)在一個一個破滅。