南京公租房的管理辦法

為貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)、《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)精神，完善我市分層次住房供應體系，調整住房供應結構，實行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，經市政府批準，現(xiàn)將《潮州市公共租賃住房管理辦法(試行)》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

公租房管理辦法第一條：

為完善我市分層次住房供應體系，調整住房供應結構，實行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)、《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

公租房管理辦法第二條：

本市行政區(qū)域內公共租賃住房的建設、分配、管理適用本辦法。本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

公租房管理辦法第三條：

公共租賃住房建設、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場運作;多方建設、統(tǒng)一管理;公平公開、嚴格監(jiān)管。

市住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、稅務、國資、金融、住房公積金等有關部門按照各自職責分工，做好公共租賃住房相關管理工作。各區(qū)縣人民政府負責做好本區(qū)縣范圍內公共租賃住房的建設和管理工作。

南京公租房買賣政策

依據《市公共租賃住房管理暫行辦法》及《市公共租賃住房管理實施細則》：租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房;需要續(xù)租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權。

(一)承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。

(二)公共租賃住房出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。

(三)購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

(四)購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得其他住房，且達到政府公布的主城區(qū)人均住房建筑面積標準的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。