多城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政 再次穩(wěn)定樓市預(yù)期

(王日晨) 進入秋分時節(jié)，已有多個城市密集出臺房地產(chǎn)新政，其中大部分實施了“限售”措施，成為本輪政策的主要特征。業(yè)內(nèi)分析，新一輪調(diào)控是為了再次堅定樓市調(diào)控連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

多地實施“限售”

9月22日至今，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市出臺樓市調(diào)控措施，其中6個城市實施了限售。實際上，自去年“930”以來，這些城市已陸續(xù)出臺過樓市調(diào)控措施。

從內(nèi)容上看，石家莊的限售政策期限最長，包括新房和二手房在內(nèi)，五年之內(nèi)不得上市交易;重慶、南昌的限售政策同時涵蓋新房和二手房;限售期為兩年。南寧將原來從第三套住房開始“限售”的政策“升級”到從第二套開始“限售”，限售期同樣為兩年;長沙的新政涵蓋新房和二手房，需要滿三年才能出售;長沙戶籍居民家庭在購買首套房后，必須等待三年才能購買第二套;首次加入“限售”陣營的貴陽明確：購買的新建商品住房必須要滿三年才能轉(zhuǎn)讓;無錫則是暫停向已經(jīng)擁有兩套以及以上的本地居民出售新房，暫停向已經(jīng)擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。

房價上漲壓力仍存

根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，15個一線及熱點二線城市房價環(huán)比均為零增長或負增長;而上述出臺調(diào)控新政的城市，房價環(huán)比都出現(xiàn)了上漲：南昌：100.9%，貴陽：100.7%，南寧：100.6%，西安：100.3%，重慶：100.3%，長沙：100.2%。

另據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月上述幾個個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀錄。

“這些城市的成交量和成交價，近期還是有明顯的上漲。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析稱，這些城市房價上漲的控制幅度和其它一些已經(jīng)出臺限購限售政策的城市相比，還是存在比較明顯的房價上漲的壓力，因此在這個時間點出臺新政，也是比較及時的。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，如果去年10月份集中出臺調(diào)控的20個核心一二線城市當(dāng)中今年市場仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從近期政策走向來看，7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策。另外近期央行和銀監(jiān)會又嚴打首付貸和消費貸等違規(guī)資金流入樓市，可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控收緊以及執(zhí)行力度仍在不斷升級。

再次穩(wěn)定樓市預(yù)期

實際上，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的未來走向，政府方面已經(jīng)多次釋放信號。

今年7月召開的中央政治局會議明確提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。這是繼去年底中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議之后，中央再一次就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及調(diào)控提出明確要求。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國土資源部相繼發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》、《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》以及《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，分別從供給端、需求端和建立房地產(chǎn)長效機制等方面入手，有效促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)普遍認為，這一輪調(diào)控，是為了再次堅定樓市調(diào)控連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。張宏偉表示，一方面是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當(dāng)前的樓市降溫;另一方面，則為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調(diào)控機制相關(guān)的準備措施。