三四線(xiàn)城市掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴
中國(guó)三四線(xiàn)城市刮起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴
建設(shè)中的樓盤(pán)(資料圖)。中新社記者 駱云飛 攝
在中國(guó)15個(gè)一二線(xiàn)城市3年來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)全線(xiàn)“停漲”的時(shí)候,交易活躍的三四線(xiàn)城市也掀起一輪新的樓市調(diào)控風(fēng)暴。
山東臨沂日前出臺(tái)新政,全面收緊房地產(chǎn)調(diào)控。新政提出諸如:實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度;住宅用地溢價(jià)率達(dá)到150%(含)以上的,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;以及實(shí)施商品房?jī)r(jià)格備案制度,年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅等。
廣東省揭陽(yáng)市18日出臺(tái)一份包含科學(xué)調(diào)控住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整頓等在內(nèi)的八項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
雄安新區(qū)管委會(huì)也在近期宣布,采取六項(xiàng)措施強(qiáng)化房屋租賃服務(wù)與監(jiān)管,將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍。
8月底,河南洛陽(yáng)市提出,將建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度,統(tǒng)籌實(shí)施價(jià)格備案、租購(gòu)并舉、有序供地、控制地價(jià)等措施,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。
此外,安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以江蘇揚(yáng)州市、山東泰安市等三四線(xiàn)城市也在近期陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策,收緊樓市、加強(qiáng)監(jiān)管。
三四線(xiàn)城市頻繁收緊樓市政策的背后是其房地產(chǎn)交易的持續(xù)活躍。
官方數(shù)據(jù)顯示,8月份,中國(guó)70個(gè)大中城市中,北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降,二三線(xiàn)城市漲幅回落。不過(guò),70個(gè)城市中,依然有46個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,大量三四線(xiàn)城市整體活躍性強(qiáng),去庫(kù)存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。
民工在一建筑工地作業(yè)(資料圖)。中新社記者 武俊杰 攝
在因城施策的調(diào)控思路之下,近期不少三四線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,8月以來(lái),全國(guó)有約15個(gè)三四線(xiàn)城市發(fā)布了樓市約束性政策,不過(guò),這些城市均非一線(xiàn)周邊的熱點(diǎn)城市。
從調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看,張大偉表示,在一二線(xiàn)城市出現(xiàn)調(diào)控效果的影響下,三四線(xiàn)城市可能繼續(xù)出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控,以避免出現(xiàn)價(jià)格過(guò)快上漲。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為,今年在經(jīng)歷了8個(gè)月的房地產(chǎn)收緊調(diào)控之后,全國(guó)各大中城市房?jī)r(jià)均已進(jìn)入穩(wěn)定通道。由近期的政策走向可以看出,本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍在走在收緊的路上,并且通過(guò)各類(lèi)長(zhǎng)效機(jī)制的建立,來(lái)達(dá)到控制房?jī)r(jià)水平,并最終達(dá)到“居者有其屋”的終極目標(biāo)。由此也可以判斷,今年年內(nèi),全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)水平仍將處于穩(wěn)中回落周期,房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制也將不斷完善。 (記者 龐無(wú)忌)
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