長沙擬試點(diǎn)房價(jià)與地價(jià)“雙限”政策 調(diào)控樓市
長沙擬試點(diǎn)房價(jià)與地價(jià)“雙限”政策
記者28日從長沙市國土資源局獲悉,為進(jìn)一步調(diào)控樓市,長沙市計(jì)劃在9月份對(duì)部分住宅用地啟動(dòng)“限房價(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”試點(diǎn)。這意味著試點(diǎn)地塊將被實(shí)行地價(jià)與房價(jià)“雙限”政策,以抑制土地高價(jià)拍賣、保障樓市剛需。
根據(jù)試點(diǎn)新政,今后長沙在試點(diǎn)住宅用地拍賣過程中,先設(shè)定住宅銷售限價(jià),然后根據(jù)住宅銷售價(jià)與住宅綜合開發(fā)成本,按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%,綜合確定土地交易最高限價(jià)。試點(diǎn)土地拍賣時(shí),當(dāng)宗地競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià),最高報(bào)價(jià)人即為土地競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),仍有兩個(gè)或以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的,停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。
根據(jù)規(guī)定,試點(diǎn)地塊房屋銷售價(jià)格由發(fā)改部門根據(jù)長沙市內(nèi)五區(qū)2016年10月份房屋銷售均價(jià)和現(xiàn)時(shí)房屋銷售價(jià)綜合確定;住建部門根據(jù)試點(diǎn)地塊測(cè)算住宅商品房開發(fā)成本(含一定利潤);國土部門根據(jù)房屋銷售價(jià)與開發(fā)成本確定土地競(jìng)拍最高限價(jià)。同時(shí),要求土地競(jìng)得人在取得土地后不能再調(diào)整規(guī)劃,必須確保限價(jià)房質(zhì)量。
據(jù)記者了解,新政主要針對(duì)長沙剛需市場(chǎng),通過限定住宅銷售價(jià)和土地最高拍賣價(jià),保障剛需住宅商品房有充足土地供應(yīng),確保剛需購房者有房可買、買得起房。目前,長沙市已選擇3個(gè)純住宅地塊進(jìn)行試點(diǎn)。(記者陽建)
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