北京市擬推可租可售的共有產(chǎn)權(quán)房

北京市住建委官網(wǎng)昨日發(fā)布消息稱，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》公開征求意見，將擬推共有產(chǎn)權(quán)房。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，此舉對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持中端購房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，將起到重大作用。

兼具保障房與商品房屬性

相比于經(jīng)適房、限價房、公租房等保障房，共有產(chǎn)權(quán)房是一個新出名詞，大眾對其知之甚少。

據(jù)了解，4月，住建部、國土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。

作為保障房的一類，北京市住建委明確解讀，其是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從此類住房的認(rèn)購方面看，主要是針對無房群體而進(jìn)行的，也包括了外地符合限購的群體，所以帶有一定的保障房屬性。“但此類住房和其他保障房相比一個最大特點(diǎn)是允許租賃，一些經(jīng)適房和公租房其實(shí)是不允許轉(zhuǎn)租的，從這個角度看，又帶有很強(qiáng)的商品房屬性。”

年滿30周歲單身新北京人可申購

據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會微信公眾號“京房字”透露，此類共有產(chǎn)權(quán)房主要購買群體為符合限購條件且家庭成員名下無住房的群體，值得注意的是，年滿30周歲單身新北京人也將擁有申購自住房資格。

房源將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。即要求各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

可出租 滿5年可出售

針對外界較關(guān)心的“共有產(chǎn)權(quán)房能否出租或?qū)Ｙu?”，《辦法》意見稿提出，在購房合同簽訂條款中規(guī)定，購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護(hù)、出租出售收益分配等內(nèi)容。

據(jù)“京房字”解讀，個人和政府指定持有機(jī)構(gòu)分別拿一定比例的房子，看預(yù)定售價和搖號選房時的同區(qū)域同品質(zhì)商品房均價比。持有不滿5年的只能代持機(jī)構(gòu)回購。持有滿5年的，同等價格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買;也可按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭;還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。出租指定平臺，中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售。

“此類住房最顯著的特點(diǎn)，就是產(chǎn)權(quán)的讓渡不是一次性的，而是逐步讓渡的方式?；陬愃频漠a(chǎn)權(quán)讓渡模式，地價和房價的構(gòu)成也會有不同。最典型的就是，購房者前期因?yàn)檎加胁糠之a(chǎn)權(quán)，所以在購房方面的出價相對會比較低，這也有助于降低購房成本。而隨著后續(xù)購房能力提高，可以繼續(xù)從政府手中回購相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。此類操作有很好的制度創(chuàng)新，關(guān)鍵要在細(xì)節(jié)上做探討。”嚴(yán)躍進(jìn)分析表示。(袁雅錦)