記者6月8日從銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，近日銀川市首次推出四宗“限房價(jià)”商住用地，即在土地掛牌公告中已確定未來入市銷售均價(jià)。此舉是銀川房價(jià)調(diào)控政策“銀八條”中提出的“限房價(jià)、競地價(jià)”對土地供應(yīng)端的具體落實(shí)政策。

此次掛出的四宗土地，分別位于銀川市城市發(fā)展的東、西兩端開發(fā)量大、發(fā)展較快區(qū)域，共計(jì)253.48畝，起始總價(jià)79803萬元。銀川市住建部門和自然資源部門，綜合考慮不同區(qū)域的商業(yè)開發(fā)樓盤土地、銷售價(jià)格及建設(shè)周期等因素，科學(xué)測算得出了限制銷售的平均價(jià)格。其中，興慶區(qū)兩宗地均價(jià)為每平方米8500元和8200元，西夏區(qū)兩宗地均價(jià)為每平方米7900元和7200元。

“以限制地價(jià)的方式進(jìn)一步調(diào)節(jié)房價(jià)，開發(fā)商要根據(jù)限制價(jià)格競拍土地，房地產(chǎn)市場拍地將更加冷靜。”銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年銀川市實(shí)施“銀八條”政策后，實(shí)行市場房價(jià)備案價(jià)銷售制度，從需求端指導(dǎo)房地產(chǎn)市場在合理價(jià)格區(qū)間銷售。根據(jù)目前銀川市區(qū)各房地產(chǎn)板塊的新建商品房銷售價(jià)格來看，除金鳳區(qū)部分區(qū)域，全市大部分區(qū)域均價(jià)低于每平方米8000元，房價(jià)水平保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

“限房價(jià)、競地價(jià)”政策的落實(shí)，是從土地端對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，有利于銀川市房價(jià)漲幅進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，今年的樓盤多以改善型和高品質(zhì)樓盤為主，低密度、低容積率一定程度上推升了房價(jià)，房地產(chǎn)產(chǎn)品選擇趨于多元化。

此外，從今年銀川市連續(xù)公布的房屋備案價(jià)來看，即便是價(jià)格“火熱”的金鳳區(qū)南、北新樓盤，高層、小高層普遍以剛需為主，洋房、疊墅以改善型需求為主，每平方米均價(jià)相差數(shù)千元，同一樓盤有單價(jià)破萬的，也有7000多元的。購房者應(yīng)當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)承受能力和當(dāng)前階段實(shí)際需求等因素，謹(jǐn)慎選擇適合自己的住房產(chǎn)品，堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則。(記者 王婧雅)