為了裝修，你還會去“砸墻”嗎?

若干年前的春晚，有一個小品叫“砸墻”，講老百姓對裝修房子是何等有激情，“買房裝修”的觀念根深蒂固。

近期，成都出了新政，到2022年底，全城只賣成品房。年初，國家將建筑業(yè)定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”，力圖扭轉(zhuǎn)“包工頭”主導(dǎo)、建筑“短壽”、垃圾“圍城”等等格局。由此，近期北京、上海、深圳、南京等地紛紛發(fā)文，提出到2020和2030年，成品房交付要達(dá)到的比例。5月份，海南發(fā)布《商品住宅全裝修管理辦法》，成為我國首個施行商品住宅全裝修的省份，未來各地都要跟進(jìn)。

裝修是個費(fèi)財、費(fèi)時、費(fèi)力但“不討好”的事。相比毛坯房，成品房的好處顯而易見，單成本就下降一大截。自己裝修，雇工一天就得400-500元，這比5年前漲了5倍。讓工人好好干，煙酒糖茶伺候少不了。不專業(yè)、返工，產(chǎn)生很多邊角料、廢料，這都白花花的銀子。住建部測算，開發(fā)商統(tǒng)一裝修比個人至少省30%的費(fèi)用(還不包括個人搭進(jìn)去的時間和精力)，因?yàn)殚_發(fā)商采購、施工都是規(guī)?；?，人工和施工成本降到最低。

再說，開發(fā)商的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，都是專業(yè)化的，一般不會出現(xiàn)明顯漏勺，如動線不合理、插座不實(shí)用等。從降低成本、減少垃圾排放、節(jié)約空間、讓居住更舒適看，成品房交付更合理。當(dāng)然，實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，首先要約束開發(fā)商不能賺裝修的錢，而是以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、幫業(yè)主節(jié)約空間，獲得服務(wù)增值，這就要讓裝修透明化、部品標(biāo)準(zhǔn)化和明確后續(xù)責(zé)任等。

上世紀(jì)六十年代，瑞典在全球率先推行精裝修模式，誕生了偉大的宜家家居，實(shí)現(xiàn)了裝修流程化、部品標(biāo)準(zhǔn)化和通用化。目前，發(fā)達(dá)國家成品房交付普遍達(dá)到80%以上。網(wǎng)友還關(guān)注一個問題，即開發(fā)成品房如何體現(xiàn)差異化的裝修需求?難道大家都該去被動接受開發(fā)商“千篇一律”的風(fēng)格嗎?確實(shí)，現(xiàn)在是講求個性的時代，且不談?wù)w風(fēng)格，即便墻壁顏色的偏好也不同。

一般來說，項(xiàng)目開發(fā)前，開發(fā)商往往都要做市場需求調(diào)研，包括本地需求偏好、競爭對手產(chǎn)品、最新的設(shè)計(jì)理念和接受度等。因此，開發(fā)商最后推出的產(chǎn)品，往往集合了多數(shù)人的需求。對于個體來說，當(dāng)前建筑材料、空間設(shè)計(jì)、科技產(chǎn)品(人性化的電器)非常先進(jìn)，完全可以通過裝飾，實(shí)現(xiàn)個性化的需求，比如用家具電器、壁紙、桌布、鮮花、藝術(shù)品等，美化室內(nèi)環(huán)境。

總之，成品房交付是個好事情，但關(guān)鍵不在于購房者。他們之所以更愿意買毛坯房、花更多財力、精力裝修，完全是因?yàn)樽陨砣鮿?、信息不對稱，用腳投票。關(guān)鍵在于，開發(fā)商真心實(shí)意地為老百姓的居住而裝修房子。做到這一點(diǎn)，首先建材和部件要標(biāo)準(zhǔn)化、透明化，任何人都可以查看供應(yīng)目錄，以相同的價格采購;其次，所謂“精裝修”，要有明確標(biāo)準(zhǔn)。“精在設(shè)計(jì)和材料”，這個設(shè)計(jì)、這個材料，到底值多少錢;最后，落實(shí)追責(zé)制，比如“入伙”后1年內(nèi)，如果出現(xiàn)墻皮脫落、裂縫、漏水等，無理由賠償和返工。只有做到這些，老百姓才會接受開發(fā)商交付的成品房，才不會出現(xiàn)不惜扒掉開發(fā)商的成品房，也要“二次裝修”，甚至砸墻。

(李宇嘉 作者供職于深圳房地產(chǎn)研究中心)