英國(guó)最大抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax表示，英國(guó)房?jī)r(jià)正以2011年以來(lái)最快的年度速度下跌，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)在借貸成本上升的情況下陷入困境。該抵押貸款機(jī)構(gòu)周五在一份聲明中表示，英國(guó)6月平均房?jī)r(jià)較上年同期下降2.6%，至285,932英鎊(合364,320美元)，環(huán)比下跌了0.1%，為連續(xù)第三個(gè)月下跌。

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市場(chǎng)猜測(cè)英國(guó)央行將不得不繼續(xù)加息以抑制頑固的高通脹，但這也推高了抵押貸款成本。目前，最常見的固定利率貸款超過(guò)了6%，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)痛苦的門檻。

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Halifax Mortgages的主管Kim Kinnaird表示:“由此導(dǎo)致的負(fù)擔(dān)能力下降，將不可避免地抑制需求，因?yàn)橘I家會(huì)考慮他們實(shí)際能負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格?！倍鴮?duì)房主的進(jìn)一步打擊是，交易員現(xiàn)在預(yù)計(jì)英國(guó)央行將在12月前將利率提高至6.5%，這是1998年以來(lái)的最高水平。

Halifax稱，擁有最昂貴房屋的英格蘭南部正在經(jīng)歷最大的房?jī)r(jià)下跌。其中，倫敦房?jī)r(jià)較上年同期下跌2.6%，平均每位房主損失1.5萬(wàn)英鎊，創(chuàng)下2009年金融危機(jī)以來(lái)的最低表現(xiàn)。而在東南部，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)則下跌3%，是2011年7月以來(lái)的最大跌幅。

另外，威爾士在疫情期間的“空間競(jìng)賽”中出現(xiàn)了價(jià)格上漲，但如今價(jià)格下跌1.8%，這是自2013年3月以來(lái)的首次年度下跌。蘇格蘭的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了三年來(lái)的首次下跌，盡管跌幅僅為0.1%。西米德蘭茲郡、約克郡、亨伯賽德郡以及北愛爾蘭的房?jī)r(jià)均有所上漲。

值得一提的是，抵押貸款利率是在去年9月英國(guó)前首相利茲·特拉斯(Liz Truss)的無(wú)資金支出計(jì)劃引發(fā)的市場(chǎng)動(dòng)蕩中飆升的。盡管這種具體影響有所減弱，但英國(guó)央行加息正在再次推高利率。分析人士預(yù)計(jì)，英國(guó)房?jī)r(jià)將從去年8月的峰值下跌至多10%。

Kinnaird稱："房?jī)r(jià)下滑的深度或持續(xù)時(shí)間仍難以預(yù)測(cè)，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)測(cè)銀行利率的峰值將超過(guò)6%，抵押貸款利率可能會(huì)在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持較高水平，家庭財(cái)政緊縮將在未來(lái)一年繼續(xù)給房?jī)r(jià)帶來(lái)下行壓力。”

此外，英國(guó)全國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)于上周公布的數(shù)據(jù)也顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的跡象，該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)指數(shù)今年下跌了3.5%，是2009年以來(lái)的最大跌幅。

然而，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，借貸成本的飆升尚未觸及要害。據(jù)英國(guó)金融行業(yè)機(jī)構(gòu)估計(jì)，今年下半年將有80萬(wàn)筆固定利率貸款需要再融資，2024年還將有160萬(wàn)筆貸款需要再融資。