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自去年年底以來(lái)，由于抵押貸款利率飆升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了嚴(yán)重破壞，超過(guò)1100萬(wàn)套英國(guó)房屋的價(jià)值已經(jīng)下降。

據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla估計(jì)，去年11月至今年5月期間，英國(guó)約38%的房屋價(jià)值至少下跌了1%。這些房產(chǎn)的平均損失為7700英鎊。在截至5月份的12個(gè)月里，有18%的房屋在貶值，這表明利率上升的影響開始對(duì)價(jià)格造成壓力。

Zoopla執(zhí)行董事理查德·唐納（Richard Donnell）表示：“隨著抵押貸款利率達(dá)到6%，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年底和2023年初出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌。在過(guò)去六個(gè)月里，這導(dǎo)致近四成房屋的價(jià)格下降，通常是價(jià)格更高的大型房屋?！?/p>

英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正承受著高昂的借款成本、經(jīng)濟(jì)不確定性和一代人以來(lái)最嚴(yán)重的生活成本危機(jī)三重打擊的壓力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押貸款的平均利率都飆升至6%以上，接近2022年底達(dá)到的14年高點(diǎn)。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)變動(dòng)的地區(qū)差異正在顯現(xiàn)。Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，在英格蘭北部、威爾士和中部地區(qū)，近一半家庭的房產(chǎn)在過(guò)去六個(gè)月里出現(xiàn)升值，而在倫敦和英格蘭東南部，只有五分之一的家庭的房產(chǎn)升值。該公司因此警告稱，將全英國(guó)的平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“用于個(gè)人房產(chǎn)決策可能是危險(xiǎn)的”。

盡管如此，報(bào)告稱，在截至今年5月的12個(gè)月里，三分之二的房主的房產(chǎn)價(jià)值至少上漲了1%，平均上漲了7000英鎊。然而，在去年9月的政府預(yù)算令市場(chǎng)受到驚嚇后，這一數(shù)字在11月至5月間跌至不到三分之一。