今天下午，深圳2023年第二批次首輪2宗住宅用地出讓正式收官！攬金139.7億元。

廝殺115輪 中海封頂價(jià)拿下“超總”靚地

(資料圖片僅供參考)

其中，地處深圳灣超級(jí)總部（簡稱“超總”）片區(qū)南山區(qū)沙河街道的宗地T207-0060最受關(guān)注。宗地所在區(qū)域自2005年紅樹西岸之后，22年無住宅項(xiàng)目推出。宗地限售均價(jià)13.33萬元/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2萬元/㎡的紀(jì)錄，是深圳目前限價(jià)最高的地塊。

掛牌起始價(jià)為108.98億元，封頂價(jià)為125.32億元，該宗地采取“三限雙競+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，吸引包括華潤+建發(fā)、中海、保利發(fā)展（600048）、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀等在內(nèi)的6家龍頭房企/聯(lián)合體參與競拍，歷經(jīng)70分鐘拉鋸戰(zhàn)，舉牌115次后，最終由中海以125.32億元的封頂價(jià)+58500㎡“企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積”斬獲，成為深圳歷史的第8宗百億地塊。

據(jù)悉，“超總”出讓宗地總面積36293.5㎡（其中道路用地面積 1684.69㎡），該地塊原為商服地塊，4月底進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整后改為二類居住用地。值得注意的是，該地塊不受7090政策限制，不限戶型比例，也就是說，拿到該地塊的房企，可以全部做大戶型。住宅建面約19.34萬㎡，商業(yè)建面6000㎡，在該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)里沒提及保障性住房，純商品房項(xiàng)目，意味著該項(xiàng)目住宅上車門檻不低。

T207-0060所在的深圳超級(jí)總部基地，定位整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的終端，目標(biāo)是吸引世界/中國500強(qiáng)總部。目前已入駐企業(yè)開工項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，其中深灣匯云中心、神州數(shù)碼（000034）集團(tuán)總部、天音大廈、中國電子總部主體結(jié)構(gòu)已封頂。中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項(xiàng)目已進(jìn)入主體施工階段。需要注意的是，“超總”每一宗土地的出讓合同里，都會(huì)明確要求未來的自用比例和營業(yè)收入。以京東為例，就承諾未來18.75萬㎡建筑面積里60%自用，且到2025年，累計(jì)納入深圳統(tǒng)計(jì)核算的營收不少于2580億。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)：整個(gè)深“超總”，從土地出讓那一刻起，就已經(jīng)鎖定未來數(shù)年的發(fā)展和前景。

無人競爭 深業(yè)底價(jià)入手深圳北站地塊

另一塊深圳北站商務(wù)區(qū)A811-0347宗地，出讓宗地總面積10118.41㎡，建筑面積72850㎡；土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地，則由深業(yè)置地以底價(jià)14.41億拿下，限售均價(jià)8.05萬/㎡（均不含室內(nèi)裝修）。

該地塊旁邊就是深高北學(xué)校，對(duì)比同片區(qū)、去年出讓的華潤超核中心潤府、中海瓏悅理等毛坯限價(jià)72450元/㎡，每平米提價(jià)8050元。該地塊將引入一家首進(jìn)深圳的四星級(jí)或以上的奢華酒店，3個(gè)月內(nèi)簽約。

有業(yè)內(nèi)人士分析，與深高北學(xué)區(qū)內(nèi)的幾個(gè)小區(qū)的二手房價(jià)格作對(duì)比，A811-0347宗地未來出售的限價(jià)新房，或是絕佳的撿漏機(jī)會(huì)。目前深高北學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房，掛盤都在10.5萬元/㎡以上，部分房源甚至還要12萬-13萬元/㎡。即使深高北學(xué)區(qū)的二手房一直維持現(xiàn)價(jià)，與A811-0347宗地的限價(jià)商品房之間都至少存在2萬/㎡的倒掛。

本輪土拍2塊地掛牌起始總價(jià)123億元，總成交用地面積約4.6萬㎡，最終成交地價(jià)總額約139.7億元。