端午節(jié)假期來(lái)看房的人數(shù)跟五一假期差不多，沒(méi)有什么變化，大家還是很謹(jǐn)慎。”在福田八卦嶺，資深二手房房產(chǎn)中介張經(jīng)理告訴記者。剛剛結(jié)束的端午假期，深圳樓市可謂冷熱不均：既有新房傳出開盤攬金百億元，也有新房項(xiàng)目大力促銷以及二手房降價(jià)急售等待買家。

(相關(guān)資料圖)

端午銷售平淡

位于前海的一處新房項(xiàng)目正式選房，有市場(chǎng)消息傳出該樓盤選房首日銷售金額破百億元，去化率超過(guò)90%(以開發(fā)商最終公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。據(jù)悉，該項(xiàng)目備案均價(jià)約9.2萬(wàn)元/平米，總價(jià)區(qū)間約900萬(wàn)元~1931萬(wàn)元/套。其實(shí)，在樓市下行周期中，豪宅依舊逆市熱銷已成為深圳樓市一大特點(diǎn)。就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)237套房源開盤全部售罄。據(jù)悉，該項(xiàng)目的房源備案均價(jià)約每平米12.6萬(wàn)元，單套總價(jià)也從千萬(wàn)元起步。

(深圳龍崗一處新房營(yíng)銷中心)

不過(guò)，更多的新房項(xiàng)目依舊以折扣吸引購(gòu)房者，特別是6月底正值房企沖刺半年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期。

例如，位于深圳南山西麗的一處新房項(xiàng)目在端午假期推出限時(shí)優(yōu)惠，單價(jià)“6”字頭起。據(jù)一位現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理表示，現(xiàn)在面積相同的一套房源總價(jià)和降價(jià)之前相比便宜了50萬(wàn)元。

中指研究院認(rèn)為，自二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下，項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬，因此盡管銷售相比去年端午假期有增長(zhǎng)，但與去年同期相比降幅較大。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年端午假期期間(6月22日-6月24日)，代表城市成交面積較去年端午假期(6月3日-5日)增長(zhǎng)近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。

購(gòu)房者希望更多提振措施

6月20日，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的消息也向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，“端午前的房貸利率下調(diào)，所以趁著假期看看房?！痹谏钲邶垗徱惶幮路繝I(yíng)銷中心，有購(gòu)房者表示，“我們是置換需求，但限于目前的認(rèn)房認(rèn)貸和限購(gòu)政策，置換房產(chǎn)也不容易，現(xiàn)在手上的二手房并不好賣?！边@位購(gòu)房者表示，除了房貸利率，他也希望深圳的限購(gòu)等政策能相應(yīng)調(diào)整。

二手房方面，記者在深圳羅湖福田走訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示市場(chǎng)行情并沒(méi)有因?yàn)榻迪⒍兊脽峤j(luò)，購(gòu)房者依舊保持謹(jǐn)慎，而低于參考價(jià)出售的二手房源也很多。“越來(lái)越多的二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，但成交未見明顯好轉(zhuǎn)?！倍辔环慨a(chǎn)中介表示。

從重點(diǎn)城市來(lái)看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)5城端午假期二手住宅成交663套，較去年端午上漲21.7%，但較2021年下降22.2%，較2020年下降20.7%，在近五年端午成交中位居第三。分城市來(lái)看，深圳、北京、佛山在端午期間日均成交均高于去年端午，但較2021年相比，重點(diǎn)5城二手住宅成交水平均下降。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，盡管近期LPR利率下調(diào)助力改善預(yù)期，但是短期來(lái)看，市場(chǎng)情緒仍然不高，購(gòu)房者仍以觀望為主。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小，購(gòu)房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。

校對(duì)：王蔚