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“杭州房企一哥”又出手! 月內(nèi)新增土儲涉及資金超百億

來源: 證券時報 時間: 2023-06-21 17:44:04

在國內(nèi)房企普遍收縮的背景下,“杭州房企一哥”濱江集團(tuán)(002244)顯得較為激進(jìn)。據(jù).e公司記者不完全統(tǒng)計,最近一個月,濱江集團(tuán)先后通過競買和并購方式,增加土地儲備,涉及資金超過百億元。

6月20日晚,濱江集團(tuán)公告顯示,公司通過杭州產(chǎn)權(quán)交易所以23.25億元的價格,受讓杭州地鐵開發(fā)有限公司持有的杭州北鴻置業(yè)有限公司100%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)。

公告顯示,截至2022年底,北鴻置業(yè)凈資產(chǎn)944.15萬元,2022年度營業(yè)收入0元,凈利潤29.22萬元;營業(yè)收入0元,扣非凈利潤-35萬元。本次轉(zhuǎn)讓前,杭州地鐵持有其100%股權(quán),本次轉(zhuǎn)讓后,濱江集團(tuán)持有其100%的股權(quán)。


【資料圖】

北鴻置業(yè)的資產(chǎn),主要是持有杭州北瑞置業(yè)有限公司51%股權(quán),而北瑞置業(yè)為“臨平政儲出【2021】2號”、“臨平政儲出【2021】3號”及“杭政儲出【2022】18號”地塊(以下簡稱“目標(biāo)地塊”)的開發(fā)建設(shè)主體。上述三地塊用途為住宅、商業(yè),土地出讓價格合計45.37億元。交易完成后,濱江集團(tuán)將通過標(biāo)的企業(yè)獲得北瑞置業(yè)51%的股權(quán),從而間接獲得目標(biāo)地塊51%的權(quán)益。

濱江集團(tuán)稱,本次收購?fù)瓿珊?,有利于公司進(jìn)一步增加土地儲備,增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力。公司與杭州地鐵將根據(jù)共同投資、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益的原則開展項目合作,力爭實現(xiàn)項目利益最大化。

在上述收購前,濱江集團(tuán)還通過增資入股方式,間接增加土地儲備。

6月16日,濱江集團(tuán)與浙江建杭置業(yè)有限公司簽訂了《海曙區(qū)HS16-02-32a地塊項目合作開發(fā)協(xié)議》。協(xié)議約定,濱江集團(tuán)將通過對杭州建杭啟明置業(yè)有限公司增資的方式,取得寧波建曙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)。

增資擴(kuò)股完成后,杭州建杭啟明置業(yè)有限公司注冊資本將由1000萬元增至8.8億元,濱江集團(tuán)直接持有杭州建杭啟明置業(yè)有限公司50.51%股權(quán),公司將增加土地儲備建筑面積8.88萬平方米。

除此之外,濱江集團(tuán)也是浙江土拍市場的拿地???。

6月9日,濱江集團(tuán)競得杭政儲出[2023]69號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),土地總價27.77億元。5月23日,濱江集團(tuán)更是一舉斬獲3宗地,三塊地分別位于上城區(qū)九堡板塊、西湖區(qū)小和山板塊和臨平區(qū)喬司板塊,總計容建面33萬平方米,總價52.13億元。

年報顯示,2022年,濱江集團(tuán)新增土地儲備項目41個,其中寧波1個、金華2個、杭州38個。截至2022年末,濱江集團(tuán)土地儲備中杭州占65%,浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等二三線城市占比20%,浙江省外占比15%。

在近日召開的2022年業(yè)績說明會上,濱江集團(tuán)董事長戚金興表示,今年及未來幾年濱江集團(tuán)會保持中國房地產(chǎn)市場份額的1%及以上,保持行業(yè)地位,確保前20名,爭取前15名。預(yù)計2023年濱江集團(tuán)全年有38個左右的項目會完工交付,預(yù)計權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長。

校對:趙燕

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