哪些情況算是開發(fā)商違約？

1、交房

延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時間的長短也要劃分嚴(yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風(fēng)險，這其中交房就是比較常見的一種風(fēng)險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，不交房會使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

很多開發(fā)商在銷售房屋的時候都會夸大房子的一些優(yōu)點，故意避開房子的缺點，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因為一些細(xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實際交付的房子不一致

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費

購房者一定要對購買房屋需要交哪些費用了解清楚，購房者在買房時還需要關(guān)注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業(yè)管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

開發(fā)商違約怎么辦？

通常我們購買房屋的時候都是有跟開發(fā)商簽訂購房合同的，購房者遇到開發(fā)商違約的情況的話，首先要看購房合同中是如何規(guī)定的。如果在房屋買賣合同中對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

購房合同注意事項九大陷阱是什么？

購房合同注意事項九大陷阱主要包括了弱化開發(fā)商的違約責(zé)任、空白條款有貓膩、概念模糊不清、未明確具體要求以及退房條件不明確等情況。

1、弱化開發(fā)商的違約責(zé)任

在房產(chǎn)交易時，買賣雙方違約的情況屢見不鮮，當(dāng)購房者違約時，往往需要付出沉重的代價，而開發(fā)商卻在購房合同中弱化了違約責(zé)任，比如延期交房只需退錢即可，不需要再另行賠償，這對購房者來說，是極為不公平的。

2、空白條款有貓膩

在《商品房買賣合同》中，往往會有許多空白地方，如果購房者不重視這些空白地方，那么無疑會給開發(fā)商留下動手腳的機(jī)會，所以，購房者一定要謹(jǐn)慎處理合同中的空白地方。

3、概念模糊不清

在購房合同中，往往有許多專業(yè)名詞，如果購房者不清楚這些名詞的意思，那么就會給開發(fā)商動手腳的機(jī)會，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來，購房者無疑要蒙受很大的損失。

4、未明確具體要求

為了省去裝修的麻煩，盡快入住，不少購房者都選擇買精裝房，在此，小編提醒這些購房者，在簽購房合同時，一定要在合同中明確相關(guān)細(xì)節(jié)，比如使用材料的品牌，門窗的寬高等，而且條款越明細(xì)，對購房者越有利。

5、退房條件不明確

在正常情況下，如果購房者想要退房，往往需要付出沉重的代價。但如果由于開發(fā)商單方面的責(zé)任，那么購房者就有權(quán)要求退房，所以，購房合同中一定要明確退房條件，以免給開發(fā)商留下不退房的理由。

購房合同哪些可以拒絕？

1、一房二賣問題

房產(chǎn)已經(jīng)出售后，售房者又將房產(chǎn)出售給第二位購房者，這種情況也會被判定為合同無效。

2、法律問題

有個別房產(chǎn)是受到了法院的查封，這種情況下是無法交易的。若購房者不清楚情況下簽訂了購房合同。也是被判定合同無效的。

3、未成年人問題

由于我國關(guān)于未成年人保護(hù)法的存在，未成年人的合法權(quán)益得到了保護(hù)。若房產(chǎn)權(quán)利人中存在未成年人，出售房產(chǎn)后所得到的的只能用于未成年人學(xué)習(xí)、住院等情況使用。若監(jiān)護(hù)人不知情也未簽字，這種情況也會被判定為合同無效。

4、房屋質(zhì)量問題

若發(fā)生房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且刻意隱瞞后發(fā)生的房產(chǎn)交易。由于該房屋已經(jīng)影響到了正常居住，發(fā)現(xiàn)該情況后，購房者可以申請合同無效。