所有的房子都能落戶嗎

并不是所有的房子賣了就能落戶的，大家如果比較在意戶口的問題，買房的時候可以選擇住宅類型的房屋，住宅性質(zhì)的房子是可以入戶的，但不能注冊辦公場所。而且產(chǎn)權(quán)為70年。除了住宅類房屋外，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，也可以依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

買房落戶要注意哪些問題

想要通過買房落戶的朋友們注意了，以下幾種房屋是不能落戶的：

1、商業(yè)用地的房子

購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、小產(chǎn)權(quán)房

大多數(shù)的朋友都知道購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險，因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

3、違規(guī)建筑

有些違規(guī)建造的房屋也會出售，違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

4、原戶主沒有遷出

二手房交易的過程中原戶主戶口沒有遷出的問題比較常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

5、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

6、存在共有產(chǎn)權(quán)人

購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。

哪些房子就不能落戶？

1、商業(yè)用地的房子

要知道，商業(yè)公寓是不能入戶的，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為工作場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

在原房主戶口沒有遷出的情況下，該二手房也不能落戶。因此，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、不能辦理房產(chǎn)證的房子

不能辦理房產(chǎn)證的房子也不能落戶，因為沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的。不過住戶是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

4、違建房屋

大家都知道，違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

6、查封房

如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

買房落戶有哪些注意事項

1、兩證齊全是房屋辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認(rèn)真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

3、認(rèn)真核對“他項權(quán)利”上關(guān)于抵押事項的記載。

4、購房者還應(yīng)該有繳納稅費的正式發(fā)票。